寿圣寺估算与分析.docVIP

第九章 开发建设与效益分析 一、估算范围及依据 寿圣寺旅游区旅游资源开发与保护规划投资估算包括主体建筑、基础设施、环境保护设施以及旅游区的安全管理和服务设施。 估算依据主要有： （一）道路投资：参照交通部2007年颁布的公路工程预算定额，并参考郑州市近年建设同类项目的造价标准。 （二）供电、给排水、电讯等工程投资。主要参考中牟市相关部门的同类项目的造价标准。 （三）生态环境保护与治理工程投资。主要参照中牟市近年人造林工程、生态保护工程、环境治理工程、生态能源建设工程等同类项目的造价标准。 （四）建筑工程投资：参照《郑州市建筑安装工程预算定额》，并结合郑州市已建成的同类项目的造价标准确定。 （五）预备费：仅计算基本预备费，按8％计。 （六）铺底流动资金：按全部流动资金的30％计。 二、旅游区近期及远期建设规划 根据寿圣寺旅游区旅游资源的特点，旅游开发的现状，旅游区环境现状，拟定旅游区近期建设目标，使旅游区的环境保护和服务接待体系初具规模。近期建设的重点放在以下几个方面： （一）寿圣寺前期项目的全部工程 （二）改善旅游区的交通，提高游客的可进入性 具体建设项目： l、寿圣寺上下入口处专用公路约240M X 18M路面黑色化工程，旅游服务区停车场。 2、寿圣寺旅游区内的游览道路。 （三）旅游区森林资源、区内生物多样性保护 具体建设项目： 1、森林“三防”体系建设，封山育林； 2、环境保护宣传标志建设； 3、旅游厕所； 6、垃圾处理设施； 7、污水处理设施； 8、生物多样性保护中心。 （四）水电、电信建设 具体建设项目： 1、20立方米水池建设； 2、变电所建设； 3、电缆铺设； 4、通信电缆铺设； 6、供电线架设； 7、电话交换机； 8、其它配套设施等。 （五）旅游接待服务设施建设 具体建设项目： l、服务区停车场： 2、旅游接待处； 3、餐饮设施； 4、景点设施建设、健身场地； 5、旅游区旅游景点建设与完善； 6、其它与接待配套的设施建设等。 三、社会效益分析 旅游业是一个劳动、资源密集型的产业，从旅游区内各个乡镇、街道办事处的经济基础、资源条件及劳动力素质情况来看，选择以旅游为突破口，可以调整农村产业结构，带动当地相关产业，特别是第三产业的发展，促进人们思想观念的转变，促进区域环境的优化、美化与净化，对于寿圣寺旅游区周边各乡镇、街道办事处脱贫致富、走上经济发展的快速道路具有非常重要的战略意义。本项目的开发目的是为了在寿圣区旅游业快速发展的关键时刻，充分利用寿圣寺旅游区生态旅游资源和深奥隽永的佛学文化、民俗文化资源的优势，通过慈善机构、慈善家投入建寺资金，大力发展寿圣寺旅游区的旅游产业与文化，带动地方第三产业的迅速增值与经济可持续发展。 发展生态、休闲、度假旅游是市场发展的需要，适合都市人旅游的需求。随着旅游业的发展，信念流、技术流、资金流的形成，极大地改变了山区的经济面貌，提高了旅游业的知名度，反过来讲该项目又会吸引更多的资金、信念和技术，从而加强中牟县的发展。由此可见，本项目的建设具有良好的社会、经济效益。 第十章 发展的对策与措施 理顺管理体制 寿圣寺旅游区规划的实施，首先要充分发挥政府的主导作用，由领导小组统一协调组织景区规划建设工作，提高办事效率，简化手续，加快景区开发建设的进度。 寿圣寺旅游区严格遵守可持续发展的原则，对景区的发展要严格遵守保护性为前提，旅游设施的建筑体量一定控制在合理的规模内，游客要控制在合理的数量，旅游产业的“三废”要经过科学的处理，游人活动及产生的污染，不要超过环境的自净能力，从而使景区维持在一个动态的平衡之中，保持景区的可持续发展。在景区的开发建设中，要特别注意生态环境保护，要针对景区实际，科学、合理地开发旅游产品，做到同步开发，同步治理，始终把营造良好的生态环境放在首位，促进旅游区的可持续发展。 突出景区特点与优势 随着郑州市经济水平的发展与壮大，中牟市旅游业面临着良好的发展机遇，中牟市旅游资源丰富，已开发的、待开发的旅游区域多，外部有着良好的机遇，但内部存在局部性的竞争挑战。寿圣寺旅游区要站在全区的角度上，突出景区的特点与优势，利用资源的希缺性与垄断性，优先发展休闲度假旅游，抓住特定的市场群体，与郑州市其它旅游区形成优势互补，增强中牟市的整体吸引力，共同亲密工作，避免内部恶性竞争，共同壮中牟市的旅游业。 第十一章、技术指标与投资效益 一、 主要经济技术指标 （一） 近期规划总用地面积333500平方米 ①建筑用地：16000平方米. ②绿化用地：37000万平方米. ③硬地广场（含停车场）3000平方米. ④道路用地：4300平方米。 （二） 总建筑面积：30000平方米 ①素食养生园及综合服务建筑面积：5000平方米. ②寺庙建筑面积：25000平方米 二、投资估算 工