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李仁玉:物权权威讲义宅基地使用权。应明确宅基地使用权属于集体所有或国家所有。宅基地使用权人在宅基地上有建造房屋和种植竹木的权利。村民一生只能申请一次宅基地，农民出卖、出租房屋的，不得再申请宅基地。农民迁出并拆除房屋后腾出的宅基地由集体组织收回。禁止买卖或变相买卖宅基地。例37：对于宅基地使用权，下列表述正确的是（?? ）。 ?? A、自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主 ?? B、宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利 ?? C、宅基地使用权可以单独转让 ?? D、宅基地使用权可以互换宅基地?? 答案：ABD 34、典权。典权是不动产物权，是以支付典价而成立的物权，是以占有、使用、收益他人不动产的物权。典权人对典物享有占有、使用、收益的权利，享有转典、典权转让和出租典物的权利。转典时典权人与出典人仍保持典权关系，转典的期限在原典权有典权期限时不得逾原期限，原典权无期限，转典也不得定有期限，转典的典价不得超过原典价。典权人转让其典权后，原典权人与出典人脱离关系，由受让人取得原典权人的权利和义务。除典权合同有特别约定外，典权人可以出租典物，收取租金，但典权人因典物出租而受到的损害负赔偿责任。典权人在出典人出卖典物时，享有同等条件下的优先购买权，但出典人赠与典物时，典权人不得主张优先购买权。典权人有对典物在毁损灭失的价值范围内进行重修和修缮的权利，超过该价值的重建或修缮应经出典人同意，否则，在回赎典物时，典权人不得就原价值限度外的费用请求偿还。典权人对典物支付的有益费用，在出典人回赎时，在现存利益的限度内请求偿还。典权人负有保管典物和返还典物的义务。在典权关系中，出典人享有让与典物所有权的权利，但其所有权的行使受到典权的限制，即出典人只能进行法律上的处分不能进行事实上的处分。典权人享有留买权。出典人享有回赎权，回赎必须在回赎期内为之。一般认为，典权期限届满后，10年为回赎权行使期间，但回赎期以典期加回赎期不超过30年为限，回赎期为除斥期间。出典人回赎以原典价回赎。出典人对出典物享有设定担保的权利。典权的消灭方式包括回赎、招贴、作绝、别卖以及标的物的抛弃、灭失、混同等。 ?? 例38：李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年该县食品公司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭”。双方在协议上签字盖章。李某与县食品公司之间确立的是什么法律关系？ ?? A、 买卖关系，因为协议声明典期无限 ?? B、 典权关系，因为协议虽声明典期无限，但实际履行时不能超过法律规定的最高期限 ?? C、 典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制 ?? D、 买卖关系，但价格偏低，李某可要求另找差价?? 答案：B 35、典物的风险负担问题。对此我国法律没有规定。理论上存在不同观点：一种观点认为，在典权期限内，典物灭失的风险由出典人承担，因为出典人为典物的所有权人；另一种观点认为，在典权期限内，典物灭失的风险由出典人和典权人共担。通说采后一种观点。例39：赵某将私房三间典与郑某，典价5万元。后郑某将该房租与陈某。夏天因雷电起火，房屋被烧毁。该房屋毁损灭失的损失由谁承担？（??? ） ?? A、赵某???????????????????????????? ?? B、郑某 ?? C、赵某与郑某??????????????? ?? D、郑某与陈某 ?? 答案：C 36、担保物权的概念与特征。应掌握担保物权的概念。担保物权的特征是：具有变价受偿性；具有从属性；具有不可分性；具有物上代位性。其从属性表现为：担保物权的成立应以相应的债权成立为前提，不能脱离债权而单独成立；担保物权应随主债权转让而转让，不能与主债权分离而单独转让；担保物权随主债权的消灭而消灭，主债权不存在，担保物权原则上不能单独存在。其不可分性表现为：在担保物权一部分消灭时，其余部分仍然担保债权的全部；担保物的价格上涨，债务人无权要求减少担保物，担保物价格下跌，债务人也无提供补充新的担保物的义务；担保物因共有的分割分别属于数人时，其分割的各部分仍然担保着债权的全部。其物上代位性是指担保物权的效力及于担保物的代位物。例40： 甲乙均为生产性企业，甲向乙借款100万元，甲以自有财产提供了物权担保。后因甲无力向乙还款而引起纠纷。以下表述正确的是（?? ）。 ?? A、甲乙之间的借款合同有效 B、甲乙之间的借款合同无效 C、甲乙之间的物权担保有效 ?? D、甲乙之间的物权担保无效??