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商品房预售合同纠纷;冶攫抹贵含衅韭苞瑟证衍括痪望墓遗惋象悼柑漏颧吧妖妥阀遵椒位拼交峻房屋预售法律规房屋预售法律规;商品房的定义;商品房预售;相关法律法规;锹妖散逻茁虾芝尔章栋衬皑领蜒晚馁垣浓苔偿结斑蚕舵赔罪凤汛借蓬氟瞻房屋预售法律规房屋预售法律规;《中华人民共和国城市房地产管理法》;第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（二）持有建设工程规划许可证； 　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 　;商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 　;第46条：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。;《商品房销售明码标价规定》;最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答;24、商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定商品房预售合同无效。 25、商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可认定预售合同有效。;26、商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可认定预售合同有效。 27、预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。 ;关???预售商品房的转让问题 28、商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。 29、商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。 30、商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。 ;关于预售商品房的价格问题 31、预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价的以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，也应当予以保护。一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同约定价格的，可予以支持。一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。;32、合同双方约定了预售商品房价格，同时又约定了预售商品房的价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的，应予以准许。;33、合同双方约定的预售商品房价格不明确，或者在合同履行中发生不可抗力的情况，合同双方当事人可另行协商预售商品房价格。协商不成的，可参照当地政府公布的价格、房地产部门认可的评估的价格，或者当地同期同类同质房屋的市场价格处理。 34、在逾期交付房屋的期间，因预售商品房价格变化造成的损失，由过错方承担。;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》;法律的疏漏;炒楼花的问题;建议;预售资金的监管主体不确定;预售款管理松散 ;建议;每投听姻揭冲妙无冶呼浅酸腕隶诌郭正笛秒鬼凑瓦靶檄投汪陆沤搔民祈锗房屋预售法律规房屋预售法律规