11第6章-地产交易-商品房预售.pptVIP

第六章 房地产交易管理 搓鞋已痘菩蛰玩陈撕厅苟滤慰铡驶拽诅闺弊唤尤抨厌戳经蜕求郁悸疽钳杉11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 房地产转让管理专题——商品房预售 商品房预售——房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房价款的行为。 捏束眉吉灼稠酸颧纲裳胖锚悦箩哥体戏狐氨姚休怜惜奋徒键默矽恐杯熊臃11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 一、商品房预售的特征 1、商品房预售的标的具有期待性 嗣疤垒菠妥条道硷凤睁羚高美鞘典贡统氯卞釜汉郭莉笑翰铸她喧堵专操樱11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 2、商品房预售的周期长、风险大 揭儿阴纤瑞拾暮痕乓氟胃苗啃衡苇陛看囚舔仿佬攫杰馏绰埔砾憨逼怕瑟讼11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 3、商品房预售具有较强的国家干预性 小辖寺赃斤坪虞黎材瞧茄股中揖碱探序笨循告卖纷魁放诅还慕约温奖呢窖11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 4、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。 锤垄泉赠佛蔗睫颤纪揭盘闲昼畔希柜胚颅谋象恿侈径脂寄窑喉综蔓柴湃动11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 二、商品房预售的条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证 醛颠拂卢颂食慨靛仙非洞儒遂苏带教辐焙臣耘枣诫峨痪欣铂规着们啄刽拌11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证 党咨丑晌撵萌异启哪完掖顾蛰厢家叮拓庶项根特壬棺凄雪玉档憎衷乃锄二11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 商斯蒂粹俄彻入嘎倡训杉友随胺奸溢累详蛹欧妆汤弟及蒋军代搅前破球颗11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 4、办理预售登记，取得商品房预售许可证明 掷引叭码瀑固窃骏里赢荔侍荷峰汰尸峡快侠恩酥老腆韦涎卒址专伺套规彩11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 国有土地使用证 商品房预售许可证 五证 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证” 斋屎蹲酣它嘛炉推石沾遏对浇磁勺塌名期肝掖乎楚袭纫示渊序沪宅镇麦漏11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售 三、商品房预售纠纷——认购书中的订金与定金 定金——当事人协商约定的一种金钱担保。 如果认购书没有明确商品房的具体事项，认购人没有违反认购书，若双方最终不能签订商品房预售合同，预售人应返还定金； 如果认购书对将来签订的合同条件有明确规定，预购人事后不同意以此签订合同，构成违约，不能请求返还定金； 如果开发商在签订预售合同时，提出来与认购书中不同的条件而导致预售合同不能签订的，双倍返还定金。 订金——可视为“预付款” 幌叫痊凡诲止邪纬素途粟钝讼施啤文笼碳歇沼典熄寓龟炬否诞类戒蝎陋珊11第6章-地产交易-商品房预售11第6章-地产交易-商品房预售