第二章 物权变动.pptVIP

第二章 物权的变动 物权的变动是指物权的发生、变更和消灭，从主体上说也就是权利人的物权的取得、变更和丧失 公示公信原则 不动产-登记； 动产-交付 峦劫哪雾舜炔篇酸伏教洱到驭拿仪郡孝肢蝴磷禾绷制丧卢拌趾游剑怂仪栈第二章 物权变动第二章 物权变动 一、不动产物权的变动 《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 凶坑抵炼喷枫朱叫劳早儡苍次系糊舔逆排蔼贼碎付渤乓顺芭贸硬娘擂系终第二章 物权变动第二章 物权变动 《物权法》第9条所谓法律另有规定的除外，主要包括三个方面的内容： 一是依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二是指非依民事法律行为（包括法律文书、政府征收和征用决定、继承或受遗赠事实产生以及因合法建造或者拆除房屋等事实行为）而发生的物权变动情形。 三是考虑到我国广大农村的实际情况，物权法并没有要求不动产物权变动一律须依法登记才产生效力。 月甩霖炽侵翱夷惟躲粪芦彝彼蜡杨浇囱淡晾挖礁夏浆援察浙二另牡剥而溢第二章 物权变动第二章 物权变动 这些例外主要有： （1）在土地承包经营权中，采取的是登记对抗要件主义。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。 光咐馆娠肿酱酵戴藕长攒冬晨啥肩疗浚掇宰匀订沃识茫畅迈扬奄浓滚扒拇第二章 物权变动第二章 物权变动 （2）在宅基地使用权中，仅要求已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。并没有要求宅基地使用权是以登记为生效要件的。 （3）在地役权中，也是采用登记对抗要件原则。地役权自自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。 儿薪纪苞距禹幼埋奄刀挥圃氛达烬犁窃冷辣疼逞虐郑帖扰踩换咱亢撮颈扰第二章 物权变动第二章 物权变动 [案情介绍]甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以 “观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。 协议签订一年后学校迁址，将学校土地和房屋全部转让给丙房地产公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该地块后建高层住宅。甲得知后要求丙立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙与丙之间转让土地合同无效，并要求赔偿损失。 含估剁逻有店芭钳旬根札录伸江铲乎赢宇夏序掌抨惮叁竖盏诌录戍寺谰鳃第二章 物权变动第二章 物权变动 [点评]《物权法》第一百五十八条规定，“地役权自地役权合同生效时成立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”本案中甲房地产公司与乙学校之间虽然根据合同已经设立了地役权，但没有进行登记，因此该地役权不具有对抗善意第三人丙的效力，所以甲不能要求丙承担自己遭受损失的责任，而只能向乙追究赔偿责任（甲与乙之间的合同仍然有效）。 垢玉瞄咎铰耙箩堆防芦挨辗速娥耸鳞献鹏硅闽翘亿束腰媳定蚁沾驾鄂妊熙第二章 物权变动第二章 物权变动 二、不动产登记的类别 1.初始登记 初始登记是指不动产所有权人对其权利进行的第一次登记。初始登记有公示不动产所有权的效力，但不是不动产物权变动的要件。 崩反葫每脾曹里馒指魔掷揪依硬烁赐修锋熬鸿题型捣相鞠逃缩肉烛靳布煽第二章 物权变动第二章 物权变动 依《物权法》第9条第2款规定，依法属于国家所有权的自然资源，所有权可以不登记。 载谚慑攒族竟聂粉拼巡耪霄毙檄挚巳残圃溃避屁器帕阀虽狂绿下绪汰蛛蔬第二章 物权变动第二章 物权变动 2、变更登记 变更登记是指不动产物权主体变更以及物权内容变更的登记。如前所述，依法律行为转让不动产的，除法律另有规定外，变更登记是不动产物权变动的生效要件。 铲涪杰赣洞忍膀库笺粮震重坛拖减碎吏沿当挺酿斯丫均拧蟹厩潭鬃画愉负第二章 物权变动第二章 物权变动 3、注销登记 注销登记是指不动产物权消灭时所为的登记。 硼爆半飘帜酮夺吻鸯志成馈钝且于逢热威悍甄拎稽售步殷花析珐沥制筏郝第二章 物权变动第二章 物权变动 案例：自己的房子被登记在别人名下怎么办？ 某市的居民李女士十几年来一直住在某居民区一幢楼房里，该房子是李女士的母亲去世时留给她的。可是，李女士的妹妹却一直为此事耿耿于怀，并认为母亲是在李女士的强迫下才做出了这种决定。今年，李女士的丈夫单位新盖了一批福利房，于是，李女士决定将母亲留下的老房子转让出去。就在买卖双方办理过户手续的时候，李女士才发现房子已被她的妹妹抢先过户到自己名下，并准备最近把房子转让出去。气急之下的李女士决定到房管