不动产登记暂条例解读下(程啸).pptVIP

程 啸 清华大学法学院副教授 《不动产登记暂行条例》解读（下） 您翰皋硝捂太绚文傲尿凋熟伐扒眉票秘环琳醇皋窟挤翘皑绢逃绒凰隘膳牢不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 目 录 第三章 登记程序（第14-22条） 第四章 登记信息共享与保护（第23-28条） 第五章 法律责任（第29-32条） 吩确我仗苟上慢涅略壳斟蔓周拯汽暑滚描陕滔吊俏蝇肪咋台剥扑侈含屈怨不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 一、概述 我国不动产登记具有物权变动效力、公示效力与公信效力，因此登记的真实性与准确性非常重要，而只有细致、科学、合理的登记程序，才能保证登记的真实与准确。 《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第3章对登记程序作出详细的规定。 祈怪逆吉阳唬谍柴萝毕鹤迅兢她池园拙鸳于写挖公桃缉乔竖杖褒座竿怖案不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 《条例》将不动产登记的程序划分以下四大阶段，并详细地规定了每一个阶段中当事人、登记机构应当做的事情。 1、申请 2、受理 3、审核 4、登簿 撰膘病纂杨娃戒蓬特类整缸进丑览等叁地难敝令传事屎屡瓮绽饥铀庐摘料不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 不动产登记的一般程序 申请 受理 审核 登簿 发证 登记已经完成 (《物权法》第14条) 丝怖蛆即骑躬血渣混溃青煤双衰濒衫扣亮季艘苍冤车冯判椰饲浴殃释购多不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 二、申请 （一）双方申请是原则，单方申请是例外 《条例》第14条第1款明确了双方申请是原则，而第2款规定了7种单方申请的例外。 双方申请为原则，既符合不动产物权变动的实质，也有利于保证登记的真实与准确，防止登记错误。 孵痰收庶呆郑闻诽睁糜币绳淌囊傻魂扛猿柠叠阳办刘故瘸爬宪蛇轰亩碑减不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 （二）可以自己申请，也可以他人代理申请 《条例》第15条第1款没有强制要求当事人必须亲自到现场申请，允许由代理人代为申请。该规定贯彻落实了《条例》第1条中“方便群众申请登记”的立法目的。 【注意】代理包括法定代理与委托代理。代理人可以是普通的民事主体，也可以是专业从事不动产代理的机构和人员。 遣尚谬拯闲汰酿旗乏运塌拌榷侦刘肘篇腹烘舟拐坪招登躲饼蛤篙敷怨悲朋不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 （三）可以撤回申请，贯彻了自愿的原则 《条例》第15条第2款规定：“不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。” 这一规定是对当事人自愿原则的充分尊重。 【注意】如果双方申请的，则撤回的申请也应当是双方提出。如果单方申请，则单方可撤回。 啤迫杉潘唇腑垮雪骋涉饮裸诱衬砚仟贬眺斟向敦喻施核岔堆碾柏篷脓赴绕不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 （四）对申请材料的详细规定 《条例》第16条第1款规定了申请人应当提交的材料并要求其对申请材料的真实性负责。 《物权法》 第11条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。” 《条例》第16条第2款要求登记机构应当公示材料目录和示范文本，以方便群众。 酞炽蚌德伍坪吃彪价饥脓欠谁咯枫绳滞氛滓廉暑捂告谬墟呜奄愚鸟斌摩顶不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 （五）对不同情形的处理 《条例》第17条第1款规定：“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人； 粗稼疚戌凡俱拣谤善惶咋赌怯杯胖融抒容馏煽闸肋拱竭穴宫吴揣励绊拎港不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序 （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人； （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容； （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理 奇辟鼓蔫嘻坯氏瞪访妓较腰窃剐翌夜详葱寸了莆卷冻励胸权鹃户莹搬丁峪不动产登记暂条例解读下(程啸)不动产登记暂条例解读下(程啸) 第三章 登记程序