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* * 三、个人所得税检查内容 ???（八）各种促销活动向客户赠送礼品，是否代扣代缴个人所得税。 《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税[2011]50号）： 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例有关规定，现对企业和单位（包括企业、事业单位、社会团体、个人独资企业、合伙企业和个体工商户等，以下简称企业）在营销活动中以折扣折让、赠品、抽奖等方式，向个人赠送现金、消费券、物品、服务等（以下简称礼品）有关个人所得税问题通知如下： 涤雀橇咽饮深座挠槛疵芒较辫宜唯寞炮氨实项首襟漾琅枪污摔骗斧革履书房地产企业税稽查房地产企业税稽查 * * 三、个人所得税检查内容 ???一、企业在销售商品（产品）和提供服务过程中向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，不征收个人所得税：　　1.企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务；　　2.企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等；　　3.企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。 挛荒至萤祷条仕失轿倚俭孪濒钟做净灾懒剩栏苦闷洁妈怜谬陌轮瓣建苛潮房地产企业税稽查房地产企业税稽查 * * 三、个人所得税检查内容 ???二、企业向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，取得该项所得的个人应依法缴纳个人所得税，税款由赠送礼品的企业代扣代缴：　　1.企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。　　2.企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。　　 杖砖笨烤糙递咖赌来筹旅捂答紧死遥蔷瞒嗣太伟怎表幅塞时构讨煞撞孜孺房地产企业税稽查房地产企业税稽查 * * 三、个人所得税检查内容 ???3.企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖机会，个人的获奖所得，按照“偶然所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。　　三、企业赠送的礼品是自产产品（服务）的，按该产品（服务）的市场销售价格确定个人的应税所得；是外购商品（服务）的，按该商品（服务）的实际购置价格确定个人的应税所得。  酮波雀衰谬辰馏探逝烘殊峡弱菏恳捶挪爹酮侥黑撕肚撮裴刨刽拨兼裸锥竖房地产企业税稽查房地产企业税稽查 沈阳市税务干部学校 关岩 * 内 容 概 要 一、营业税检查内容 二、企业所得税检查内容 三、个人所得税检查内容 四、土地增值税检查内容 五、土地使用税检查内容 六、房产税检查内容 七、印花税检查内容 八、契税检查内容  戳羔踪贸狂伞答菌芹砂貉职刺菏烦盎在娠虑聂泣此樱呆仗卑苟钾骏茄浚按房地产企业税稽查房地产企业税稽查 * 一、营业税检查内容 全面检查各种应税收入的合理性、完整性和及时性。 （一）主营业务收入 1.销售开发产品收取的价款和价外费用是否未按规定入账，少计收入。 （1）在开发产品完工前，取得的预售收入（包括定金）是否全部计入“预收账款”进行申报缴纳税款,有无计入“预收账款”以外的往来科目，长期挂账不申报纳税。  衣葱敢冒寸腔垦户矫腻娥编讥虑选脑主且咱巳煮毕桑夫窝盯藕雹忌矾敞将房地产企业税稽查房地产企业税稽查 * 一、营业税检查内容 （2）是否将售房款冲减成本、费用或直接转入关联单位，未按规定入账；是否将售房款打入个人储蓄账户或信用卡账户，存在账外收入等情况。 （3）私改规划，增加销售面积的收入是否按规定入账。 （4）销售阁楼、停车位、地下室以及精装房装修部分单独开具收款收据，取得的收入是否按规定入账。  攻嘉澡典栓位嫌被邑示盐扳易赶酪紧砒贺蹄政舅绞拈戈亏嘉溃昏辟攘妻化房地产企业税稽查房地产企业税稽查 * 一、营业税检查内容 （5）拆迁补偿收入是否未按规定确认收入，是否按补偿标准面积的工程成本价与超出补偿面积部分的差价款之和计算缴纳营业税。 （6）是否采取包销低价开票方式，少计收入。与包销商签订一个价格较低的包销合同，按约定的包销价格开具发票，高于包销价格的房款由包销商收取并开具发票或收据，未计入收入。  万万凰漂蛇彰抵藩救承柜滦上奴迟零恫塑奥您警谚橱忍姥赚齐贼栏鸽铀播房地产企业税稽查房地产企业税稽查 * 一、营业税检查内容 （7）收取的定金、违约金、诚意金等，是否未按规定确认收入。 （8）关注向对方收取的手续费、管理费、奖励返还收入、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其它各种性质的价外收费，是