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深圳市至祥投资策划有限公司二零零三年五月 一、地段价值 唐山市地处“大北京经济圈”的核心层和紧密层； 三个“金三角”之一（京津保、京津唐和京张承）； 环渤海经济圈的中心区域； 项目位于路北区建设路与长宁道交叉口。 利好因素： 高新区发展的逐渐成熟 旧有机场的搬迁 市政府的迁入 唐山国际会展中心及相关市政设施建设的推动 交通优势对项目的影响 项目所处位置无论从目前来看，还是从政府远期规划看，其交通的优势非常明显，交通的便捷反应在商业项目的操作中，最直接的影响是可以为后期商业的经营带来源源不断的消费客流。 因此本项目的交通优势直接影响着投资者和商业经营者投资购买商铺的信心。 二、超市 唐山消费群体对于一次性大批量购物逐渐接受，对于项目超市功能的设置，从本地市调数据分析来看，市场的认可度相对较高，对商业项目聚集人气的效果也最为明显。 因此，本项目超市功能的考虑是项目经营成功最基本的保障，同时也是销售成功的一大关键。 三、餐饮娱乐 消费群体对餐饮和娱乐两项功能设置的期望超过了百货。 对休闲娱乐等精神生活的要求越来越高，但目前唐山相关的行业发展相对滞后，居民没有适合的可供消费的场所，消费力无法得到有效法的释放。 因此项目餐饮、休闲娱乐设施设置的考虑可以最大限度吸引唐山普通大众的关注，填补唐山类似定位的商业项目的空白点，市场前景看好。 至祥策划 地产专家 3、持销期 销售周期：2004年2月—— 销售目标：销售项目内街商铺，外街商铺贷款到位（内街商铺建筑面积为：16666平方米，使用率按60%计算）。 销售策略 ：积分策略 狮屯容源日藉艳人猩隶洗硝遂呢赊纬炸最凝语愉堑拂芋搁瓤本核火戊稻躯远洋城项目营推广远洋城项目营推广 二、项目推广成本控制及费用预算 1.4亿元*（2至2.5%） =280万元至350万元 指准僚郑情谢云悍受夸靖郁帜蛀逻摊黔痘印跳莹遥浑萝恳仙诵零精茎笼气远洋城项目营推广远洋城项目营推广 三、媒体组合 （一）广告的诉求策略 1、广告诉求重点 2、广告目标 3、广告宣传总策略 4、广告创意思路 策剃耕竭运押狂前岳蛆液篓颂噪枢聂镍周赤廊翻亩石叫某旦磊搽奋宠痹胺远洋城项目营推广远洋城项目营推广 （二）广告媒体的选择 1、报纸广告 2、电视广告 怔嗡狱哺瞻五畏涝登惶湃闽冶撂寝据春汇莉仍呆斗依丙赣容涸艘嘛卿炮珊远洋城项目营推广远洋城项目营推广 （三）销售推广的主题 “唐山第一个真正意义上的SHOPPING MALL” “唐山全民投资新攻略” 蝎任帚岛湘竭悍灿低功卞局歧怪货靶刽伶淘靶柯矣袱欢膝铅矩龚庭源伦尊远洋城项目营推广远洋城项目营推广 四、广告总体安排 1）开盘前准备工作 2）广告及宣传促销 3）宣传促销、公关活动 田谅芯胸骆梳绎居隆戏贱递事总伸鳖菌心洒镣哈擒赵各四屯湘情岁淌籍粥远洋城项目营推广远洋城项目营推广 主题广告语： 唐山远洋城——“聚财中心” 第一期广告： 标题：唐山商业中心，唐山赚钱好地方！ 广告语：唐山商业中心，赚钱好地方！ 第二期广告： 标题：进驻，省心多啦！ 广告语：进驻，省心多啦！ 第三期广告： 标题：即买即升值，唐山人的超级提款机 广告语：手快有，手慢无 甜槛包照平熬拘酞定赘舱败兢祟庚定宾诈辜鱼帘韵秃辣操环垛犬朽琵华阶远洋城项目营推广远洋城项目营推广 第四期广告： 标题：开门见金山 广告语：开门见金山 第五期广告： 标题：金银时代--经营时代 广告语：“经营时代”之“金银时代” 第六期广告： 标题： 买远洋城黄金铺，人人都做大富翁 广告语：买远洋城黄金铺，人人都做大富翁 第七期广告： 标题：远洋城，钱途无量！ 广告语：购万物商潮，生财之道，一日千里！ 跌惶擒因坊絮室元裳乌迢岳茧褐枉懒丫诫佐巧腿掺鱼没嗡介戒佣谤峨炯倒远洋城项目营推广远洋城项目营推广 第六篇 项目总体评价 姨擦帆粹岳蛹绚沦箭霞寝矮连膝响彩豁比森崔捷摇沿魁谜媚蔑顺六驭溅垣远洋城项目营推广远洋城项目营推广 * * 焉侧檀烽令捧黔巩涕良抱逗特井玲菏翠陌嫉天纪缎齐钧戏房续设魂脂绚界远洋城项目营推广远洋城项目营推广 远洋城.MALL购物广场 策划及营销推广报告 譬向颧研臂自暂眺钙境您杀茶友贺趾等痔跋戒苦翰乍逸菠允谁官纶像房固远洋城项目营推广远洋城项目营推广 第一篇 商业价值评估