物业科宣传栏素材最终.docVIP

问：商品房买卖过程中需要注意哪些问题？ 1.查验相关证件原件。主要是国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证。特别是预售许可证，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2.注重实地看房。在了解售楼广告、模型、样板房时，一是要留意在售楼广告上一般都印有类似这样的文字“本资料及图片仅供参考，一切以政府批准之图纸及法律文件为准”；二是开发商应明确交付使用的商品房是否与样板房一致。 3.了解小区平面图及房屋周边环境。购房者应了解小区规划总平面图以及拟购买的房屋周边环境。重点查看小区变电房、变压器、垃圾池、二次供水加压泵房等平面位置以及是否有饭店、商铺等对居住环境有影响。 4.签订合同要注意约定交房条件。根据2013年10月施行的《安徽省新建住宅小区综合查验办法》规定，新建住宅小区经综合查验合格后，方可交付使用。确保小区在交房时水、电、气、物业及绿化、路灯等配套设施建设完成。 5.合同备案及办证。开发商在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将备案情况告知购房者。与开发商约定办证时间，开发商应向约定时间内办理房屋产权转移登记。 6.注意查验交款账户。根据2013年6月施行的《黄山市中心城区商品房预售款监督管理暂行办法》规定，商品房预售款应转入预售资金监管账户，由市房产局进行资金监管，按工程进度进行审核拨付，才能确保资金用于工程建设，避免工程烂尾。如果账户信息错误，购房者应予以拒绝并要求开发商予以更正。 7.签订合同时，购房面积发生误差的约定。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　合同未作约定的，可根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 8.开发商有义务告知购房者，预售房屋抵押情况。如果房屋已被抵押，则须提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。根据《中华人民共和国担保法》的规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。??? 问：我市对商品房预售资金如何监管？ 答：为完善商品房预售制度，加强对商品房预售款的监督管理，防范市场风险，保障购房户的合法权益，2013年6月26日，我局与中国人民银行黄山市中心支行联合印发了《黄山市中心城区商品房预售款监督管理暂行办法》，根据办法规定，中心城区商品房预售款须全额存入相应的监管账户，由我局对商品房预售款进行监督管理，开发企业根据工程进度申请资金拨付，我局对工程进度及支付凭证等进行审核，预售资金优先拨付至施工单位。 问：业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？ 答：业主在物业管理活动中享有10项权利： 1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2.提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议； 3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4.参加业主大会．行使投票权； 5.选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6.监督业主委员会的工作； 7.监督物业管理企业履行物业服务合同； 8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 10.法律、法规规定的其他权利。 同时规定业主在物业管理活动中必须履行6项义务： 1.遵守业主公约、业主大会议事规则； 2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 4.按照国家有关规定交纳专项维修资金； 5.按时交纳物业服务费用； 6.法律、法规规定的其他义务。 问：如何承担物业维修、更新、改造费用？ 答：1.保修期满后物业自用部位和自用设备的维修、更新、改造费用，由业主承担； 2.保修期满后物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护费用，在业主缴纳的物业服务收费中支出；大修、更新和改造费用可申请使用房屋专项维修资金，根据受益对象，由本幢、本单元物业业主或者物业管理区域内全体业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例承担；