孙迎芬-税法实务 - 项目十.pptVIP

任务一 房产税认知 任务二 房产税应纳税额计算 任务三 房产税征收管理 任务一 房产税认知 一、房产税法学习准备 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税法是指国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。 二、房产税征税范围 房产税以房产为征税对象。所谓房产，是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 房产税的征税范围为在城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下： 1.城市是指经国务院批准设立的市。 2.县城是指县人民政府所在地。 3.建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 4.工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开展房产税的工矿区须经省级人民政府批准。 房产税的征收范围不包括农村；独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔、变电塔等，不属于房产，也不征房产税。 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 三、房产税纳税人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或使用人。其中：