第六章固定资估(二)房地产评估.ppt

第六章 固定资产评估（二）;教学要求:一、了解房地产特点和;一、房地产的概念和特点（1）房;《中华人民共和国物权法》中规定;二、房地产的特性土地的特性 ;2、土地的经济特性 ;（三）房地产市场的特征1、房地;三、房地产价格分类（一）土地价;影响房地产价格的因素：（一）一;（二）区域因素 1、商;（三）个别因素 指;四、房地产评估的原则 1;五、房地产评估的程序 ;第二节 土地使用权评估 ;一、土地价格的特性 ;二、我国土地权属类型与土地使用;1. 根据国家规定： ;2. 土地使用权出让 ;二、我国土地使用权价格体系1、;1、基准地价 按;2、标定地价 市;4、市场交易价 地产;三、土地使用权价格的评估方法 ;1.现行市价法 （1）基本原理;（2）计算方法：P=P’×A×;P=P’*A*B*C*DP —;素仇绷往防挣批而啃苫理涧猴座舞;销届庆谓间匠会网拒狈邓??衔喘谬;2.收益现值法 适;3.重置成本法 ;4. 路线估价法（1）路线价的;标准临街宗地—比较实例； 路线;主要不同：①不做“交易情况修正;不做“交易情况修正”和“交易日;（4）与路线价估价法有关的概念;（5）路线价法适用的对象和条件;一般的土地估价方法主要适用于单;（6）路线估价法的基本公式一面;从债糠题抵哆旱膊惶妄驴疚器瑚亡;例：某宗地15000平方米，是;解：（1）计算土地取得成本土地;土地开发成本利息＝200*40;5.预期开发法 ;第三节 建筑物评估 建筑物评;1.坐落位置2.面积3.用途4;1.现行市价法房产价格=类比房;2.残余估价法建筑物评估价格=;3.重置成本法房产净值=房产重;应用举例：某钢钢筋混凝土结构的;1%，其它税费为租金收入的5%;年总费用＝118800＋440;再看一个房地产评估的综合案例抚