大型地产售房部的分析及售楼处方案要求建议.docVIP

关于对大型房地产项目售楼处的情况了解 和对本项目售楼处的建议 一、对中高档房地产项目售楼处的分析： 参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右，单方成本约在1万元/平米。 项目 总体规模 售楼处面积 造价 中信红树湾 占地：16万，建面：65万，住宅：50万 2400平米 总造价2000万人民币 北京华侨城 占地:50万，建面:83万 1800平米 造价2000万人民币 Soho 尚都 总建面约17万， 其中地上11万地下6万 905平米，钢结构框架 土建700万人民币 泛海国际 建筑面积：260万 2100平米 2000万人民币，钢结构框架 天津富力城 占地：20.37万 建面：70万 2081平米，共2层，15米高 总造价2000多万人民币，钢行架椭球结构 广州星河湾 总占地：80万，建面70万 3000平米 总造价5000多万人民币 注：以上数据为网上查询所得。 中信红树湾售楼处分析： 二、对本项目售楼处的建议 售楼处设计功能 建议本项目售楼处在销售期间兼顾接待、销售、办公功能，在后期做为超市、商场使用。在室内装修设计过程中要以接待、销售功能为主、后期经营超市功能为辅。的室内装修设计风格上力争简洁、明快、自然、大气，并且要有给人走进去心头一亮、有一股活力和冲劲感觉，用材上不追求高档，实用，并能体现其高雅格调。作为项目展示的第一窗口，利用多种展示手段全面展示的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、建筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面，并借此巩固的品牌形象和公司的品牌形象。功能区分置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所客户代表向客户详细介绍情况和购房程序的区域。洽谈区面积大小建议以摆放直径约0.8米圆桌12-15张和椅子40—60把为限。洽谈区全开放布局，建议在能近距离接触项目。儿童活动区建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离，以免影响客户。影音播放区在营销中心设背投，播放与有关之影音资料，可考虑同时设椅子20把，该区相对封闭但仍显通透、视觉无碍。咖啡吧台在影视播放区旁边设咖啡吧台供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境；另外配备饮水设备。资料取阅架放置本相关宣传资料。形象墙在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙。储藏室及更衣室、休息室设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。签约处作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑3~4台，面积建议30平米。客户休息区前来办理手续客户的等待、休息区域，建议摆桌5—10张，椅子20—40把，同时摆放饮水机，可以考虑和放映区融为一体。二楼功能分区办公室作为公司相关部门和领导的办公区域。会议室 . .