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建设工程施工合同造价管理 * * 工程支付 工程预付款 （1）实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 （2）预付时间不迟于约定的开工日期前7天。业主不按约定预付，业主应从约定应付之日起向承包商支付应付款的贷款利息，并承担违约责任； 施工合同造价管理 案例 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。其中第2标段造价为4150万元，第2标段中的预制构件由业主提供（直接委托构件厂生产）。 第2标段施工单位为C公司，业主与C公司在施工合同中约定，开工前向C公司支付合同价25%的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，分4个月扣完。第2标段各月完成产值（万元）如下表所示： 0 180 340 275 0 0 构件厂 580 620 430 560 685 480 C公司 9月 8月 7月 6月 5月 4月 月份 案例分析 问题： 支付给C公司的工程预付款是多少？每个月扣还多少？ 案例分析 （1）根据已知条件，C公司承担施工任务的合同价为第2标段总价，减去业主提供的预制构件价，即： 4150 -（275+340+180）=3355（万元） 则C公司应得预付款为： 3355×25% = 838.75万元 案例分析 （2）由于合同约定从第3个月开始等额扣还，因此每个月扣还的数额（万元）如下表所示。 209.69 209.69 209.69 209.69 0 0 预付款扣还（万元） 9月 8月 7月 6月 5月 4月 月份 工程进度款 工程计量 （1）承包商应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。 （2）工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（计量），并在计量前24小时通知承包商，承包商为计量提供便利条件并派人参加。 （3）承包商收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 （4）工程师收到承包商报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包商报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。 （5）工程师不按约定时间通知承包商，致使承包商未能参加计量，计量结果无效。 工程进度款 工程计量 （6）对承包商超出设计图纸范围和因承包商原因造成返工的工程量，工程师不予计量。 （7）《监理规范》规定，未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。 （8）承包商统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。 （9）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。 工程进度款 进度款支付 （1）在确认计量结果后14天内，业主应向承包商支付工程款（进度款）。按约定时间业主应扣回的预付款，与工程款同期结算。 （2）可调价因素引起的调价款、工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款同期调整支付。 （3）业主超过约定的支付时间不支付工程款，承包商可向业主发出要求付款的通知，业主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可与承包商协商签订延期付款协议，经承包商同意后可延期支付。 协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天气应付款的贷款利息。 工程进度款 进度款支付 对于工程进度款，由于是定期支付，国际上一般规定，当支付的数额比较小时，此次就不支付，而将此次应支付的款额留待下次一并支付。 处理方式：在合同中约定一个工程师签发工程进度款的最小数额值，当本次签发的工程进度款大于此最小数额时，工程师才签发本次的款项支付证书。 案例 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。其中第2标段造价为4150万元，第2标段中的预制构件由业主提供（直接委托构件厂生产）。 第2标段施工单位为C公司，业主与C公司在施工合同中约定，开工前向C公司支付合同价25%的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，分4个月扣完。第2标段各月完成产值（万元）如下表所示： 0 180 340 275 0 0 构件厂 580 620 430 560 685 480 C公司 9月 8月 7月 6月 5月 4月 月份 案例 业主根据C公司完成的工程量（经监理工程师签认后）按月支付工程款，保留金额为合同总额的5%。保留金按每月产值的10%扣留，直至扣完为止。监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。