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成都部分写字楼物业对比分析 拉德方斯 开发商 成都高新投资集团及成都西御大厦有限公司 项目位置 天府大道1408号 物管公司 高力国际 物管费 15元∕月 占地面积 建筑面积 87950 建筑密度 容积率 公摊率 20％——27％ 面市时间 2007年9月 总层数 20 地上：17 地下：3 停车位 428 地上：142 地下：286 标准层面积 2200㎡ 面积区间 110~2200㎡ 大厅层高 5.6m，局部9.3m 大厅面积 标准层高 3.7m 物业形态 纯写字楼 电梯 品牌：12部日本三菱 速度： 2.5 m/s 中央空调 国际先进水环热泵式环保节能恒温空调系统，独立分户计量计费，24小时冷热自动调节 新风系统 独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计 销售模式 出售 销售进度 70％ 出售价格 12000—15000元/㎡ 周边配套 交通：，地铁，公交车（501、502、503、115等） 金融：建行、农行、中行等 行政：高新区管委会 餐饮：孵化园员工食堂及其它餐厅、咖啡厅等 优 劣 势 分 析 优势：1.地处高新区软件产业园，商务办公气氛浓厚，低密度办公环境。 2.首个站厦合一式写字楼，未来交通便捷。 劣势：1.现在交通不方便。 2.政府暂停南迁计划，对目前销售带来一定阻力。 特拉克斯 开发商 特拉克斯海外投资管理(成都)有限责任公司 项目位置 天府大道出三环左侧 物管公司 戴德梁行 物管费 15元∕月 占地面积 23亩 建筑面积 80000平米 建筑密度 50.8% 容积率 5.22 公摊率 30% 面市时间 2007.12 总层数 22 地上：20 地下：2 停车位 350 地上： 地下：350 标准层面积 1200㎡ 面积区间 300~1200 大厅层高 局部23m 大厅面积 标准层高 3.8m 物业形态 兼容商业的写字楼 电梯 品牌：18部OTIS（奥的斯）电梯 速度： 2.5m/s 中央空调 美国Trane（特灵）中央空调，自主调节功能，空调费用包含物管费里，节假日费用另收，收费标准待定。 新风系统 独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计 销售模式 出售（半层以上） 销售进度 50％ 出售价格 8400—13000元/㎡ 周边配套 交通：公交车（501、502、503、115、93、76），地铁 金融：天府大道对面有建行、农行、交行（ATM） 行政：高新区管委会 餐饮：高新区管委会员工食堂、宜家、欧尚 优 劣 势 分 析 优势：1.地处人民南路沿线商务圈 速度：2.5m/s 中央空调 美国特灵冷水机组3台（冷气），4台锅炉，2台130万卡（暖气） 新风系统 销售模式 售完 销售进度 100％ 出售价格 6800—11000元/㎡ 租赁价格 115—145元/㎡ 可租赁面积 118—500㎡不等 入住率 90％ 周边配套 交通：公交车（16、99、300、114、76、），交通便利 金融：建行、交行、工行、中行 行政：美国领事馆、德国领事馆、四川省建设厅 餐饮：银杏、狮子楼、星巴克等，餐饮配套完善 优 劣 势 分 析 优势：1.地处人民南路商圈，紧邻美国领事馆，交通便捷。 2. 专业物业管理公司，客户评价较高。 劣势：1.烂尾楼，大楼硬件配套设施局限性大。电梯和中央空调设施明显落后，层高低，压抑；地下车库通道狭窄、车位小，进出不易。 国航世纪中心 开发商 中国航空（集团）建设开发有限西南分公司 项目位置 人民南路航空路1号 物管公司 高力国际 物管费 18元∕月 占地面积 38亩 建筑面积 180000㎡ 建筑密度 ％ 容积率 7.11 公摊率 33％ 面市时间 2007年 总层数 26 地上：23 地下：3 停车位 488 地上： 地下：488 标准层面积 1788㎡ 面积区间 95㎡—1181㎡ 大厅层高 局部19.6m 大厅面积 300㎡ 标准层高 3.7m，吊顶：2.6m 物业形态 兼容商业的写字楼 电梯 品牌：7部瑞士迅达 速度：3.5m/s 中央空调 美国特灵 新风系统 销售模式 在售 销售进度 60％ 出售价格 11000—14000元/㎡ 租赁价格 100—130元/㎡ 可租赁面积 118—500㎡不等 入住率 40％ 周边配套 交通：公交车（16、99、300、114、76、115），地铁，交通便利 金融：上海银行、华夏银行、建行、交行、工行、中行 中信银行，渣打银行 行政：四川省建设厅 餐饮：华尔兹广场、丰德广场商业街、大世界广场等，餐饮配套完善 优 劣 势 分 析 优势：1.地处人民南路商圈，一环与二环之前，交通便捷。 2.项目