成都光华片区房地产市场调查.pptVIP

95.00㎡（赠送18㎡） 1、2栋标准层A1户型3室2厅1卫1厨 地块周边项目——蓝光sofa 30% 9% 5% 20 （全6号楼） 36% 384套 86-89㎡ 套二变套三 剩余套数占 本面积段比例 剩余 43% 0% 12% 71 套四 0 23% 239套 53 销售情况 总量 套二 总占比 总量 比例 套数 （户） 面积 816套 100% 16% 7% 41% 万科户型配比(以目前开出的所有房源4-11号楼分析) 72套 115-120㎡ 套四 100% 1055套 167套 121-130㎡ 套四 77% 432套 80-85㎡ 套二/套二变套三 从上表可看出，套二户型占比最大，其特殊幻变方式，实现2变3正常户型。 套二：剩余户型主要来自6号楼楼王，而5号楼套二仅余6套，可见性价比套二户型，销量较好 套四：面积越大，价格越高的套四户型，去化越低 地块周边项目——万科金色领域 凯德风尚分四期，共4000户，目前在售三期住宅。 截止目前，共开出15栋房源，其中： [全跃层]：1号楼（共18F，两层一户，两层均计入建面） [顶跃、底跃]: 6-7、9、12-13号楼(18-19F) [仅底跃]: 8、11号楼(均为19F) [平层]: 3、5、15、20号楼（18-19F平层） [特殊]：4、10号楼，分别只有两套住宅房源，面积为560-570㎡，均已售出 项目商业集中区 底跃 顶跃、底跃 底跃 1#楼 全跃层 平层 特殊 平层 特殊 平层 平层 地块周边项目——凯德风尚 凯德风尚产品类型较多，跨度极大，平层、跃层、精装、清水、小户型、大豪宅均有，楼盘产品不纯，给人感觉混乱。 从上表户型配比上，可看出其主力户型面积段仍为80-90㎡，之前开出的80-90㎡均售罄，剩余的274套中，80%（222套）均为6月9日新开15号楼。 而占比少、去化慢的则为大户跃层，占比小、去化高的为50-80㎡小户 地块周边项目——凯德风尚 光华大道 补充调查 目录 1. 宗地 向城内方向 楼盘户型简析 2. 宗地 向温江方向 楼盘户型简析 3. 宗地 周边项目户型配比简析 4. 项目 户型配比建议 地块 向内外方向 调查楼盘分布 净用地面积：约14.36亩 距光华大道约200米 全豪装电梯华宅 价格：集中在13000-16000元/㎡ 1号楼： 商业产权，估计1-3层为商铺，部分铺面1-3层连卖，部分商铺2-3层连卖（1层有出入口），部分底商 2号楼： 底商+住宅， 1跃2、3跃4、5跃6的底跃户型，35跃36顶跃户型，7-34平层户型 3号楼： 住宅，1跃2、3跃4、5跃6的底跃户型，35跃36顶跃户型，7-34平层户型 城内方向——天合凯旋天际湾 跃层总占11% 2010年5月开盘至今， 仅售出7套，去化率1.6套/月 余20套，剩余18%，去化率7套/月 余52套，剩余23%，去化率12套/月 去化率 0% 销售 情况 平层 平层 5跃6 3跃4 1跃2 35跃36 套三 比例 套数 （户） 面积 100% 30% 59% 8% 3% 总量 套二 跃层 天合凯旋天际湾 户型配比（2、3号楼住宅） 112套 114-123㎡ 29套 377套 224套 76-87㎡ 12套 155-224㎡ 整个项目，体量小，销售差 但从户型配比上看，套二户型仍然是占据主流，去化率相对较高 城内方向——天合凯旋天际湾 76㎡ 套二 86㎡ 套二 76㎡套二户型设计： 1.户型功能布局不合理——进门厕所，厨房蹩脚，无露台、阳台，采光通风差 2.户型拐弯抹角，浪费空间多 86㎡套二户型设计： 相比76套二户型，户型相对较好，生活干区与湿区相对分离，此户型在销售上好于76㎡的套二户型 城内方向——天合凯旋天际湾 占地：63亩（建面16万平米） 产品形态：总层高13层 容积率：2.8 绿化率：30% 总栋数：13栋 总户数：816户 住宅面积区间：75-260㎡ 主力户型：129-197㎡ 价格：目前均价约1.3万/平米 交房时间：2012年10月30日 2010年11月30日 首批开盘至7月20日 开出楼栋：1-13栋（7.8.9.12.13售罄） 截止目前售出492套，余285套 平均去化率为：70套/月 7栋售罄 8栋售罄 9栋售罄 12栋售罄 13栋售罄 城内方向——金沙云庭 销售情况 比例 套数 （户） 面积 户型 剩余套数占 本面积段比例 剩余 13% 55% 35% 余14套 余271套 余79套 金沙云庭 户型配比 13% 59% 27% 485套 104-152㎡ 套三 816套 总数 108套 160-240㎡ 套四 223套 76-91㎡ 套二 项目整体户型偏大，以舒适度为主。 最小为76㎡套二，9