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我国房地产发展差距及对策 摘要：近几年来,我国房地产业取得了快速发展，与房地产相关的产业占GDP比重超过了10%，房地产行业对我国经济发展做出了很大贡献，但全国各个地区房地产业发展却极不平衡。 关键词：房地产 差距表现 原因 对策 1 目 录 一、引言?????????????????????????? 二、????????? （一）???????????????? （二）????????????? 三、???????? （一）”???????????? （二）????????????? （三）?????????????? （四）???????????????? （五）???????????????? 四、?????????? （一）??????????? （二）????????? （三）???? （四）???????????? （五）????? 结论???????????????????????????? 注释???????????????????????????? 参考文献???“?????????????????????? 2 一、引 言 （一）选题目的与现实意义 我们把全国区域分成三大板块,即东部、中部和西部。其中东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南12个省、自治区的城市和直辖市;中部地区包括山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南9个省和自治区的城市;西部地区包括重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆10个省(直辖市)和自治区的城市。 随着我国社会主义市场经济体制的建立，房地产业在国民经济发展中已具有举足轻重的地位，不仅是国民经济的先导性和基础性产业，而且也是国民经济的支柱产业，直接制约和影响社会生活的诸多方面。由于我国中观经济发展不平衡，东部沿海发达、中西部内陆落后，反映到房地产投资上也存在巨大反差，内陆城市房地产业发展水平与沿海发达城市相比，要落后不少。 2009年，东中西各地区商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，中部地区增幅较大。 近年东部地区房地产开发投资比重逐步下降，而中西部地区房地产开发投资比重逐步上升，2009年中部地区房地产开发投资占比继续较快增加，超过西部地区占比近1个百分点。 （二）国内外研究现状 20世纪60年代后城市经济学开始从城市的住宅及其他建筑物和内部结构等方面研究房地产业的发展。区域科学家阿隆索(W. Alonso)和温哥(L. Tr. Wingo)提出了居住区位模式，引出了一系列的城市土地利用模式、房地产供需模式、土地与住宅市场均衡模式等问题的研究。其中比较典型的模式有:劳瑞(工.S. Lowry)的大城市模式和哈里斯 (B. Harr i s)的城市发展数量模式等。1985年，伊文思(Alan W. Evans)出版的《城市 3 经济学》，比较系统地分析了住宅区位、制造业区位、办事机构区位以及房地产市场等问题，是从区位角度对房地产业发展进行比较系统研究的重要著作。区域科学中的地理学(城市地理学、经济地理学等)对房地产业发展也进行了大量研究工作，主要侧重于空间方面，如空间结构、演化和空间政策。地理学家很早就开始研究房地产开发活的控制对策，参与了国土开发政策、区域开发政策、土地利用规划政策以及城市规划政策的制定等。 谢清树(1994)论述城市区位的两个层次即宏观和微观城市区位层次对于房地产投资决策有不同的意义，并分析了城市的宏观区位的优劣直接影响该城市房地产开发的规模和速度。张仲祥等(1994)从土地区位与收益的相关性出发，对城市土地利用区位配置问题进行研究。阎小燕(1995)对房地产投资可行性研究中的区位分析进行研究。林斗明(1995)对房地产区域进行研究，论述了区域形成的因素，区域选择与房地产投资决策的关系及区域选择策略。刘晓玲(1996)论述 区域因素(包括自然因素、社会经济因素和规划因素)对房地产开发的影响。施建刚(2001)对房地产开发项目区位因素进行分析，并研究了两种房地产开发区位选择的定量分析方法，即关键因素评估法和组合权重法。罗玲(2005)对区位在房地产投资中的地位与作用进行研究。 （三） 研究方法： 1、横向比较分析。横向比较分析一是将我国各大区域及各板块的房地产的现状进行分析及比较，从中分析出可供房地产企业借鉴的经验;二是指通过具体案例将我国房地产项目开发过程进行对比，从中总结出我国房地产发展区域的对策。 2、理论联系实际的方法。将区域理论运用于我国房地产，这是 创新之处：通过总结我国房地产发展概况及其发展趋势，为房地产企业提供详实的产业数据和市场数据，对住宅房地产项目开发在宏观区位的决策上提供了实际的参考意见。 二、房地产区域差距表现 （一）投资差距 我国大规模的