高新区区位分析分析.pptx

高新区区位分析;微观分析;; 国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于?100?为景气空间，低于?100?为不景气空间。该指数在去年年中在?95?左右徘徊了几个月以后一路下行 ,2015年?5?月国房景气指数?92.43，创下了?1997?年指数创立以来的历史低值。 ;2015年市场回顾：政策红利释放刺激楼市短周期复苏;我国土地供应整体偏紧。;土地价格的增速明显超过同期商品房销售均价的上涨。;;;市场供应：总体呈现供过于求状态;土地市场：成交面积同比上涨，出让金额同比下降;土地成交面积用途分布;各区域成交价格;成都商品房成交量;;;高新片区分区;高新区价格走势;周边楼盘;销售楼盘;南城都汇御天下;户型图;价格走势;小区效果图;中海城南华府;户型图;价格走势;小区内部图;保利锦湖林语;户型图;价格走势;小区效果图;;;;土地基本情况分析（基本经济数据）;基地交通分析;交通路线图;基地配套分析;商业配套;教育配套;银行配套;;SWOT矩阵分析;O（机会） O1、宏观政策：近2年来国家大力扶持房地产，降息、降准。 O2、区域价值：成都高新区域品牌价值达577.2亿元，全国第三，是国家高新技术产业开发区，政策的扶持加快了高新区的发展，为项目占领高端市场提供了机遇。成都地区房地产市场持续升温、区域发展空间大，价值将得到进一步提升 ;WO利用机会，克服劣势 1、利用区域价值，客服开发商知名度的问题。创造价值点，提升产品价值感，树立自身品牌形象 2、项目不具备“大盘”的规模，但可以向高端精品社区的方向发展。营销引导，样板房、工程样板房（规避产品缺陷）。;WT减小劣势，避免威胁 1、提高产品附加值。完善项目自身包装展示，提高形象及知名度 2、提前蓄客,传递信息，解决客户资源问题。 3、赋予物业全新的理念与完善的功能配套。;;THANKS