第十六章用益物权2.ppt

永佃权 是指永佃权人以支付佃租为代价在他人土地上耕种或放牧的权利。“台湾民法典”第842条。现在修正为：农用权。 5、居住权 是指自然人因居住的目的而对他人房屋及其附着物享有的占有、使用的权利。 建设用地使用权分类 （一）根据土地所有权不同 国有建设用地使用权与集体建设用地使用权 （二）根据空间标准 地表建设用地使用权 地下建设用地使用权 地上建设用地使用权——使用权人对于地表之上一定范围的空间享有的以建造建筑物、构筑物及其附属设施的方式占有、使用、收益的权利。 思考：土地空间权是否应该独立存在？ 四、建设用地使用权的消灭 1、土地灭失； 2、国家提前收回土地； 3、使用期限届满未续期； 使用期限届满，依法自动续期的，或申请续期，并办理续期手续的，建设用地使用权不会消灭。依法不可以自动续期或申请续期没有被批准的，建设用地使用权因期限届满而消灭。 4、建设用地使用权抛弃 5、建设用地使用权撤销。 五、建设用地使用权消灭的法律后果 1、出让人应及时办理注销登记，由登记机构收回建设用地使用权证； 2、用地者返还建设用地，取回地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复土地原状； 3、建设用地使用权消灭时，若土地所有权人以市场价购买地上建筑物、构筑物及其附属设施的，用地者不得拒绝。但所有权人不行使购买权时，用地者不得诉请购买。 我国《物权法》第149条对此的规定： 消灭后该地上的建筑物及其他不动产