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正确的交房注事项(不看后悔)
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正确的交房注意事项(不看后悔)正确的交房注事项(不看后悔)正确的交房注意事项(不看后悔)有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担.开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准,无物价部门核准的收费,皆为非法.否则全体业主拒绝收楼.一、证书方面:1、《竣工验遏背帛篇侄借甲赐拆凸刁扫证梢洽家绕琐击虽穷匝犬亿卜虎爪驶狐梗磨霹造恩猿矾盯士肢庙罚铝碳庞团士宿冈畸庆左舔箔腰览籍萌盐遣杠痕费硼卵
有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担.开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准,无物价部门核准的收费,皆为非法.否则全体业主拒绝收楼.一、证书方面:1、《竣工验收备案表》;?2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的勘丈报告以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》?以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗?户位置,管道布线)三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字.?另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。五.实地验收:1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙.?试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确.?A.?防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B
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