荥阳某项目销售百问.doc

西郡原著现场答客问 一、生活机能篇。 医院在哪儿？ 答。织机路向北有一个喜海骨科医院，中原路向东有153医院，织机路上有一个康馨药店、未来还有人民医院，骨科医院，市妇幼保健医院等 派出所？附近治安如何？ 答：豫龙镇派出所，附近治安特别好！ 银行，邮局在哪儿？ 答：在织机路上有一个农村信用社。邮局在荥泽大道与中原路交叉口顺荥泽大道向北2公里左右，邮局现在都是送上门的，所以您不用担心。 附近有无度假区？ 答：有，我们项目本身就处在规划中的郑上新区宜居健康组团度假区内；沿中原路向西车行15分钟就能到达现有的五云山原生态度假区。 社区的商业谁来经营？可否买卖？ 答： 社区内部有。现小区东北角规划有4000平米的商业，后期沿道路也会有部分底商，商业部分自持，部分出售，出售商业由客户自行经营，可以买卖。 社区周边有哪些加油站？ 答：中原路与织机路交汇处有一个中国石化加油站。 小区周边有没有大型的菜市场？ 答：织机路上有菜市场，鸿凯购物广场。 社区附近有哪些道路？ 答：中原路、荥泽大道、织机路、商隐路等交通很方便。 社区周边的成熟社区以及有哪些在开发的社区？ 答:成熟社区：槐西社区、清华大溪地、豫龙之春。 二、基本资料篇。 本项目的5—10大特点？ 答：1区位发展潜力大2社区规划合理3健身运动设施健全4户型奢适，居住舒适感强。5双气6楼盘自身配套完善，7法式的建筑风格8楼体外观设计大气时尚高品质9居易物业完善服务10四周环境怡人11居易品牌 周边业物业与所售物业的优劣比较有哪些？ 答：居易用的是我们自己的物业公司，国家一级资质，管家式服务，给您一种尊崇的感受，使您一进小区就感受的家的温馨。 投资前景如何？ 答：小区的投资前景十分广阔。项目西边紧临郑州西站，区域优势大，小区配套完善有特色户型合理面积奢适及居易的品牌，所以我们项目投资前景很大。政策导向区域，郑西高铁，地铁，稀缺户型，洋房等多个方面表述区域级项目升值潜力 有哪些显性前景？（如中关村开发，政府大力开发亦庄经济开发区等） 答：郑州市向西扩，是在政府投资的郑上新区最适宜居住的宜居健康组团内。周围城中村改造将拉动区域大发展。 是否可以帮助出租、转售？ 答：物业公司可以提供此项服务。如买受人已谈好客户需将租房人的身份证交与物业公司备案。 这块地以前是什么？是否为沙质土地，地基是否稳固？、 答：这块地以前是田地和都市村庄，地质很好，地基是混凝土浇灌，按国家相关建筑标准施工。 若要以小孩之名义购买可否？ 答：当然可以，现在父母给孩子买房的很多，但是不满18岁只能一次性，18岁以上可以按揭。 可以用两人名字购买吗？可否按揭？如何办？ 答：可以用两人名字购买；可以按揭，必须有一人为主申请人；办理方式同一般情况。 签合同书可否先带回家看？ 答：不可以，合同为房管局统一的格式，网上都有。您可以在这里详细看，有不明白的地方我可以现场给您解答。 合同可否加补充条款？ 答：不可以，合同都是在房管局备过案的，全部是格式合同，不能更改。 签合同后可否立刻办户口入户？几个人？条件？可否签到合同里？ 答：是这样,签合同后呢是不能立刻办理户口，需要等到房产证办好之后才可以办理，一般是买受人及买受人配偶和孩子，并没有人数限制，这项是遵从相关户籍政策是，不能签到合同里。 各户栋距？采光有无影响？ 答：前后楼距在30米左右，左右在17－30米，而且我们是属于多层、小高层，这样的楼间距设计充分保证了居住的采光通风视线。 厨房、卫生间可否变更位置？ 答：交房后经物业实地查看而定，一般是不建议变更位置的，户型设计都是在实际经验的基础上反复修改锤炼出来的，特别符合房屋的空间布局和咱们的生活习惯。 有哪些墙体可拆除？ 答：室内隔墙（非承重墙）可拆除，但拆除时需要到物业公司备案。 填充墙采用什么材料？ 答：轻质加气混凝土块，隔热、保温效果特别好。 外墙加了保温层厚度多少？楼板厚度？ 答：我们小区的外墙外保温，5CM厚聚苯板，顶层8CM厚阻燃型挤塑聚苯乙烯保温板，楼板厚度10CM。 隔热、保温效果特别好。 每户是否皆有防火措施？ 答：有，客厅报警器 顶层建筑材质是？屋顶防水采用何种材料？隔热措施？何种材料？ 答：平屋面：所有阁楼层屋面露台均为上人屋面，地面铺仿古砖（样板后期确认）。 坡屋面：按图纸施工，屋面瓦安装到位，采用新型通风隔热屋面（屋面系统、屋面瓦样板后期确认） 预留几个电话接口？在哪儿？ 答：客厅、主卧。 宽带接口有几个？分别在哪儿？多少兆？要另外交钱吗？ 答：宽带入户，需要交使用费 人防工程如何设立？ 答：人防全在地下二层。 社区的电缆、通信线是高空线还是地下铺设？ 答：是地下排管布线 水管材料？何种材料？ 答：给水PP-R 管道供水，室内预留一处上水支管接口至第一个阀门后（给水立管出楼面350mm处出横管，200mm处