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房地产项目设计流程 居泰隆大型项目事业部房地产项目设计流程 序号 工作流程 工作内容 工作重点 涉及部门 岗位 备注 集团总部 分公司 大项目部 设计中心 技支部 营销部 设计部 01 业务洽谈 了解房地产公司情况、楼盘情况、开发商情况等基本信息；与开发商关键人物商讨合作计划。 明确甲方关键任务，力争在最快时间内与对方第一负责人进行沟通 √ √ 营销人员 如分公司可自行完成，则不需大项目部参与业务。 02 初步设计 根据委托设计任务单和分公司营销人员与客户的洽谈内容。 完成包括：平面、立面、配饰等方面的初步设计； 选择一个典型户型，完成2-3个设计方案。 √ √ 方案设计师、配饰设计师 如分公司可自行完成，则不需大项目部参与业务。 03 形成协议 在甲方认可之后，签订协议 需要明确双方的合作方式，合作深度，以及双方的责任，权限和利益。 √ √ 营销人员 如分公司可自行完成，则不需大项目部参与业务。 04 填写委托设计任务单 由分公司营销部、设计部填写；根据洽谈内容按照标准《委托设计任务单》格式进行填写。 明确客户风格、颜色、材质等基本客户需求；附初步设计方案 √ √ √ 营销人员、方案设计师、签约设计师 如分公司可独立完成方案深化设计过程，则不需填写《任务单》；委托集团总部进行深化设计时，需支付设计费用，收费标准详见xxx 05 方案深化设计 根据初步方案、客户需求及楼盘特点，确定装修风格，完成方案的平面设计。 针对风格、颜色及材质等方面进行设计，确定装修价格，提出家具、配饰的基本要求和意见。 √ √ 方案设计师 06 配饰设计 根据设计的方案和思想完成家具与饰品的设计方案；列出配饰目录表。 在选择商品时，应将价格严格控制在方案所规定的范围之内；满足方案的设计要求。 √ 配饰设计师 07 绘图设计 按照方案的思想与家居配置方案制作效果图。 贯彻和体现设计方案思想，并按照文件要求进行设计。 √ 绘图设计师 08 方案审定 审查设计方案、配饰方案的价格。 要求设计方案和配饰方案应充分满足设计思想及预算。 √ 方案设计师 09 方案整理、概算 按照研发中心的要求，对方案进行整理和概算 整理便于跟客户沟通的演示用PPT，包括：设计方案，配饰方案和效果图，并附带设计与项目相关的PPT封面。 √ 方案设计师 10 合成VFS系统 合成VFS系统 按照VFS系统要求合成 1、合成设计方案说明 2、数据库、方案图片、方案模型等 3、合成方案清单 研发中心 11 分公司相关人员培训 针对本项目相关内容进行培训 组建签单设计师为骨干力量的小区营销队伍，对本项目的VFS系统，促销方案，签约技巧等方面进行集中培训。 √ √ 培训部 业务人员和设计人员均需参与培训 12 进入现场 进驻小区 搭建样板间或办公场地 此项流程为过渡程序 13 与客户洽谈 向客户讲解居泰隆特点、优势及服务形式等方面内容。 了解客户的装修需求及喜好，并做好记录 √ 签单设计师 14 可视化交流 使用VFS系统为客户提供可视化交流的服务，了解客户的实际想法，促使客户对设计方案实现基本认同。 熟练操作VFS系统，并熟悉相关商品的风格、颜色及材质。 √ 方案设计师 15 签订委托设计意向书 与客户签订委托设计意向书 向客户告知大致预算、设计周期以及其他相关事项。并向客户说明我公司提供的是免费设计服务。 √ 签单设计师 16 收取定金 向客户收取定金 告知客户本次收取的定金可冲抵为装修款或家具、配饰的款项。 财务部 17 修改方案设计 与客户深入沟通，使用HDS（VFS）系统对方案进行修改，了解客户需求及建议，对方案进行修改 针对风格、颜色及材质等方面进行设计，确定装修价格，提出家具、配饰的基本要求和意见。 √ 方案设计师 18 修改配饰设计 根据设计的方案和思想完成家具与饰品的设计方案；列出配饰目录表。 在选择商品时，应将价格严格控制在方案所规定的范围之内；满足方案的设计要求。 √ 配饰设计师 19 修改效果图 按照方案的思想与家居配置方案制作效果图。 贯彻和体现设计方案思想 √ 绘图设计师 20 方案确认 与客户进行设计方案确认 在充分满足客户需求的前提下，以方案风格为导向，讲解方案特点及设计思路。 √ 签约设计师 21 施工图设计 绘制天花布置图、地面布置图、立面图、剖面图、局部放大、节点详图、水电布置图、其他构、配件图 详见施工管理手册 工程部 22 报价 对整体设计方案进行报价 包括装修、家具和饰品 以本项目的促