板式高层与点式高层的对比比较.docVIP

板式高层与点式高层的对比比较 1、建筑概念??从板式高层的建筑特征上看，板楼面宽较大，进深较小，南北通透。其实质是能满足人???????????们生活品质更高追求的一种住宅产品，是中国未来住宅的发展方向。建筑高度一般在12层以下。 ????????????点式高层又称塔楼，其特点是平面有若干户围绕或环绕一组竖向交通形成的平面，平面?的长度和宽度大致相同，楼房长度一般在30米以下。建筑高度一般在12层以上。2、公摊、出房率??因板式高层的建筑外墙对住户来说相对较少，电梯、楼梯间的规范要求低于点式?????????????????高?层，所以其公摊面积小（13-15%），出房率高（80%） ?????????????????因点式高层的建筑外墙对住户来说相对较多，电梯、楼梯间的规范要求高，所以?????????????????公摊面积大（16-25%），出房率低（70%）3、采光通风??因板式高层的户型面宽大、进深小，所以其采光面大、通风好 ?????????????因点式高层的面宽小、进深大，以及电梯和楼梯的影响，所以其采光通风差4、户型布局??板式高层户型方正，布局合理，各功能空间尺度适宜，居住舒适方便 ?????????????点式高层户型布局、功能分区受限制，一般居住舒适度较差5、户型朝向??板式高层多数全为南北朝向 ?????????????点式高层一般分金角、银角、铜角、铁角，不能全为南北朝向；或即使变异后能做到?????????????南北朝向，其个别户型的采光通风也会受到影响6、每单元层户数??板式高层多为一梯两户，安全私密性好 ?????????????????点式高层一般都在一梯四户以上，安全私密性相对较差7、楼间距（比如同是11层住宅） 板式高层大约为50米，视野开阔；楼房越高间距会越大 点式高层大约为30米，视野受限；即使楼房再高，其楼间距也基本在30米8、景观 板式高层因楼间距较大，绿化集中，容易设计出好的环境景观 ??????????点式高层因楼间距小，绿化相对分散，景观效果会相对较差9、面积使用率??板式高层户型内面积使用率高，不浪费室内空间 ???????????????点式高层户型内面积使用率低，浪费室内空间10、土地利用率??板式高层土地利用率低，土地成本较高 ????????????????点式高层土地利用率高，土地成本较低11、建筑密度???板式高层因楼间距较大，所能建的楼房数量相对较少，建筑的密度相对小 ???????????????点式高层因楼间距小，相同地块上能建的楼房数量较多，建筑密度相对较大12、容积率 ????板式高层相同地块，所能建设的房屋建筑面积小，容积率相对较小，最高不会越过2.0 ??????????????点式高层相同地块，所能建设的房屋建筑面积大，容积率相对较大，一般能做3.0以上13、绿化率 ????板式高层相同地块，绿化面积较大，绿化率高 ??????????????点式高层相同地块，绿化面积较小，绿化率低14、对开发商而言 容积率是决定开发成本的一项重要指标，容积率越高，其开发成本就越低，开发商的利润空间就越大。点式高层的容积率高，所以开发商一般都愿意开发点式高层住宅项目，能够获得较高的开发利润。 15、对客户而言 公摊面积小、出房率高、采光通风好、户型布局合理、朝向好、楼间距大、绿化率高，是每位购房所期望的，对购房者既经济实惠又居住舒适。