第8章 土地财产制度的概论.ppt

第八章 土地财产制度概论;第一节 土地财产制度的概论;制度的概念;是;土地制度广义与狭义;土地的经济制度和法权制度;;土地制度的特点;土地财产制度的演进与改革;第二节 土地所有制;土地所有制的含义及其产生与发展;指人们在一定的社会经济条件下拥有土地的形式、条件和程序的规定.;土地所有制的产生与发展;土地所有制的法律形式;土地所有权的转移;第三节 土地使用制;指人们在一定的土地所有制下使用土地的形式、条件和程序的规定.;土地使用制与土地所有制的关系;土地使用制的分类;土地租赁关系的性质;;土地使用制度的法律形式;第四节 土地国家管理制度 ; ;土地国家管理的内容;权属管理的任务;权属管理的内容;土地利用管理;土地管理的目的;土地管理的具体任务;土地管理的手段;土地管理机构的设置及职能分工;北京画家村“宋庄房讼”案;案情;一审;二审结果;第五节 土地产权及其权能构成;产权的概念;产权的起源及其功能;土地产权的概念和结构;土地产权;土地产权的基本特性;土地所有权 地上权 永佃权 地役权 土地发展权 土地使用权（广义） 土地抵押权 土地使用权（侠义：依法对土地的实际利用权） 土地租赁权;（一）土地所有权;土地所有权四项基本权能;土地所有权;2、土地所有权的属性： 完全性（全面性）； 排他性； 恒久性； 归一性（复归性）； 社会性（相对性）。 ;土地使用权：指依法对土地使用的权利; 2、取得方式：无偿、有偿（出让、转让） 3、土地使用权的设定期限：依据用途不同而有不同的年限。 　住宅用地的土地使用权年限为70年；工业、教育、文化、体育、卫生等用地的土地使用权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。;（三）土地租赁权;（四）永佃权 ;（五）地上权 ;（六）土地抵押权;;－无意识申办担保物权; －抵押权人不申请地价评估及其确认，或者要求不予评估、确认，或者不按地价评估、确认的结果控制抵押贷款的额度。 －抵押期限届满，抵押人既不依法处分土地使用权，又不申请抵押权的续登。;（七）地役权;地役权的概念与特征;地役权的类型;地役权与相邻权的区别;2、相邻权要以某宗地的相邻为条件，而地役权不完全以此为限。 3、相邻权是由法律直接规定的权利，只要在行使法律规定的权利时不给他人造成损失，则是无偿的，地役权时通过协商而产生的。因而可以有偿，也可以无偿。 ;（八）土地发展权;我国土地产权束构成;之一：权利社会化 权利社会化是指从传统的强调权利的自由支配与排他性，转变为强调权利的社会义务与限制性。; 罗马法法谚：行驶自己之权利者，对任何人均不会构成不法。 霍姆斯法官：一个人拥有在自己的土地上建造栅栏的权利，愿意造多高就造多高，不管它是否能把邻居的光线和空气挡住。 基尔克：禁止滥用权利 虚化所有权、他物权优位： （1）排他性不断优化 （2）用益物权成为他物权的重心 （3）担保物权注重发挥物的效用 ;风能进，雨能进，国王不能进——英国首相威廉·皮特 ; 所有权方面，有空间所有权、建筑物区分所有权等新型物权出现； 他物权方面，出现了新型用益物权和担保物权。如空间地上权、空间地役权、 动产抵押、动产与不动产混合 抵押、所有权保留、让渡担保等。;之三：边际模糊化 物权、债权相互渗透、相互融合，由此带来物权与债权法律界限的模糊化。 （1）债权物权化：指债权逐渐具有了物权的某些特征，如法定性、排他性等。 典型：买卖不破租赁（在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与第三人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物）;　　2008年11月2日，邵某将其位于西湖区马塍chéng路的一套住房租给黄某居住，租金3000元/月，租期为2009年1月1日到 2011年12月31 日。在此期间邵某因急需用钱，通过房产中介于2009年12月18日与购房人丁某签订房屋买卖合同，双方约定丁某向邵某支付5万元定金，邵某在一个月内交房，如邵某不能履行，需双倍返还定金并赔偿丁某的损失，双方在办理房屋过户手续时，房屋管理部门要求征询黄某的意见，黄某表示在同等条件下愿意购买此房屋。邵某前来咨询，问是否能起诉，以解除其与黄某的租赁合同，如何履行其与丁某的购房合同。;;黄某有没有优先购买权？ （1）优先购买权的界定 （2）黄某在何种情况下可以享受优先购买权? （3）邵某是否侵害了黄某的优先购买权？ 购房人丁某属不属于善意第三人？ （1）善意第三人的界定 （2）丁某在何种情况中可以被认定为善意第三人 ; 所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人