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第三章合同的生效 案例1 甲有一幢房子欲出售，6月1日与乙签订买卖合同，价格为20万元，6月2日与丙签订一份买卖合同，价格为25万元，6月3日与丁签订一份买卖合同，价格为27万元，6月4日与戊签订一份买卖合同，价格为30万元。 问： 1、四份合同的效力如何？ 2、甲应履行哪一份合同？ 案例2 甲出售位于A市B区的一栋楼房给乙，两人于2002年6月1日签订房屋买卖合同，于6月5日办理了产权变更登记手续。 问：（1）该买卖合同何时成立？何时生效？房屋所有权何时转移到乙手中。 （2）设上例中甲、乙两人一直未办理产权变更登记手续。问：该买卖合同是否生效？为什么？(如果是出租关系呢?) 返回 第一节 概述 一、合同效力的概念 是指依法成立的合同所具有的法律赋予的拘束力。 二、合同的生效要件（有效要件） (一) 一般生效要件： 1、当事人缔约时有相应的缔约能力 2、意思表示真实 3、标的确定和可能 4、不违反强制性法律规定及公序良俗 当事人的缔约能力 缔约能力是民事行为能力在契约法上的反应。 （一）自然人的缔约能力 1、年龄标准 年龄标准的前提是精神正常。 2、精神标准 思考 1、《合同法》第47条所谓的“纯获利益”是指限制行为能力人在经济计算上获得利益吗？例如：甲将价值10000元的电脑以5000元卖与15岁的乙，是否可以不经追认？ 2、在缔约能力方面，是否存在保护善意第三人的必要？为什么？ （二）法人的缔约能力 问题： 1、法人的权利能力是否决定着缔约能力？ 2、法人于权利能力以外缔结的契约是否无效？ （三）非法人组织的缔约能力 我国现行立法承认非法人组织的权利能力和缔约能力。 意思表示真实 问题：意思表示真实是合同的生效要件吗? 契约自由、契约正义——意思表示真实 各国均针对意思表示不真实设有专门的救济制度 标的确定和可能 契约的标的 给付 一、标的确定：要求权利、义务的具体内容（给付）必须是明确的。 观点：对标的之确定性应作广义的解释，如果合同中包含了将来确定的方法，或依照法律规定的方式、或依交易习惯或依照法院的解释可以确定时，就应认为标的确定。 参考《合同法》14条：“要约的内容应具体确定”之规定。并比较其与第12条有无矛盾。 不违反法律和社会公共利益 我国法律关于合同特别生效要件的规定 《担保法》： 第41条：当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第64条：质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 or 第76条：质押合同自权利凭证交付之日起生效。 第90条：定金合同从实际交付定金之日起生效。 《物权法》的最新规定 第一百七十八条　担保法与本法的规定不一致的，适用本法。 第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《物权法》的最新规定 第二百一十二条　质权自出质人交付质押财产时设立。 第二百二十四条　以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。 课后作业 选作一题： 1、《合同法》第210条与367条对物之交付的性质作了不同规定，你认为这种区别规定有无必要？理论依据是什么？ （小论文形式，自由命题，不少于1000字。） 2、《物权法》对《担保法》进行修正的理论基础是什么？ （小论文形式，自由命题，不少于1000字。） 三、合同生效与合同成立的关系 1、两者的构成要件不同 2、两者的决定权来源不同 3、两者的作用阶段不同 4、法律效果不同 成立：一般拘束力（任何一方不得擅自变更或解除合同） 生效：合同效力（发生双方在合同中表示的效果意思） 四、合同生效的时间 1、合同自成立时生效 2、合同自批准、登记时生效 3、合同自条件成就时生效 4、合同自期限届至时生效 合同的推定形式 [例1]甲乙订立一房屋租赁合同，租期5年，从1997年3月1日起，每月5日付当月租金。2002年3月1日后，甲（房客）未搬出，乙（房主）亦未催甲搬出，到2002年3月5日，甲照常交租金，乙照收不误。问：甲乙的行为于法律上有何效力？ [例2]甲乙订立一试用买卖合