第六章 施工合同管赖捻.pdf

2011年度二级建造师《建设工程施工管理》知识点 2Z106000 施工合同管理 施工承发包的模式 施工承发包的模式 2Z1046010 施施工工承承发发包包的的模模式式 � 施工平行承发包的特点： � 施工平行承发包的特点： �� 施施工工平平行行承承发发包包的的特特点点：： 1．费用控制 1．费用控制 11．．费费用用控控制制 ①发包以施工图设计为基础，投标人进行投标报价较有依据 ②发包人可以通过招标选择最好的施工单位承包，有利于降低工程造价 对投资的早期控制不利 对投资的早期控制不利 ③要到最后一份合同签订后才知道整个工程的总造价，对对投投资资的的早早期期控控制制不不利利 2．进度控制 2．进度控制 22．．进进度度控控制制 缩短建设周期 缩短建设周期 ①开工日期提前，可以边设计边施工，缩缩短短建建设设周周期期 ②业主用于招标的时间较多 3．质量控制 3．质量控制 33．．质质量量控控制制 “他人控制” 对业主的质量控制有利 “他人控制” 对业主的质量控制有利 ①符合质量控制上““他他人人控控制制””原则，对对业业主主的的质质量量控控制制有有利利 ②应非常重视各合同之间界面的定义，否则对质量控制不利 4．合同管理 4．合同管理 44．．合合同同管管理理 招标及合同管理工作量大， 招标及合同管理工作量大， ①业主要负责所有施工承包合同的招标、合同谈判签约，招招标标及及合合同同管管理理工工作作量量大大，， 1 20 第 页，共 页 2011年度二级建造师《建设工程施工管理》知识点 2Z106000 施工合同管理 对业主不利 对业主不利 对对业业主主不不利利 ②业主要负责对多个施工承包合同的跟踪管理 5．组织与协调 5．组织与协调 55．．组组织织与与协协调调 工作量 工作量 业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，承担类似于总承包管理的角色，工工作作量量 大，对业主不利。 大，对业主不利。 大大，，对对业业主主不不利利。。 � 施工总承包的特点： � 施工总承包的特点： �� 施施工工总总承承包包的的特特点点：： 1．费用控制的特点： 1．费用控制的特点： 11．．费费用用控控制制的的特特点点：： ①一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据 ②有利于业主对总造价的早期控制 ②有利于业主对总造价的早期控制 ②②有有利利于于业业主主对对总总造造价价的的早早期期控控制制 2．进度控制的特点： 2．进度控制的特点： 22．．进进度度控控制制的的特特点点：： 一般