金海湖深化方案(调整版).pptVIP

6. 三大设施的调整——交通市政设施（燃气） 上一版深化方案 本次规划深化方案 燃气工程设施完全遵照上一版深化方案，包括气源和管网布置。 天然气总用地量为3707.90万立方米，镇中心区西南侧设置次高压A调压站，规划占地面积1.04公顷（含安全间距），经调压站调压后引出中压管线向镇中心供气。 6. 三大设施的调整——公共安全设施 上一版深化方案 本次规划深化方案 抗震避难场所的总体布局遵照上一版深化方案。由于公共绿地布局调整，固定避难场所从原来的西老虎山调整到东老虎山，紧急避难疏散场所从4处调整为6处。 本次规划东老虎山公共绿地为固定避难场所，固定避难场所人均用地面积为2.0-3.0平方米，服务半径为2000米；街区内部体育用地、大型公共绿地及中学做为紧急避难场所，紧急避难场所的人均用地面积为1.5－2.0平方米，服务半径为500米。 平谷金海湖镇中心区 平谷金海湖镇中心区 1. 项目区位及背景 规划范围东起规划环镇东路，西至规划环镇西路，南临规划环镇南路，北达规划环镇北路，同时包括外围土门石河西侧的独立市政用地一处（占地约1.85公顷），总建设用地规划控制规模约300.19公顷。规划范围以韩庄原村址为主，还涉及到胡庄、滑子、土门等村部分村域范围。 小镇中心区总建设用地规模约3公顷，总建筑规模200万平方米。规划到2020年，金海湖镇人口规模为2.8万人。 小镇中心区物业定位：建设主题休闲度假酒店、艺术馆、博物馆、小镇综合体、特色商街、度假式商务会所、养生养老街区、考试院、党校等一批引领性项目，培育休闲旅游、会议、度假、养生养老等产业，与周边乡村互动，打造国际化旅游目的地和京津冀旅游集散地。 1. 项目区位及背景 上一版深化方案 本次规划深化方案 2.两版方案的比较——用地性质及布局 总体调整原则 根据国家政策调整容积率低于1的一类居住用地为容积率大于1的二类居住用地； 根据局部用地功能变化，调整局部用地性质及地块划分。 旅游用地区域优化 将旅游用地调整至南侧区域并调整为多功能用地。 2. 两版方案的比较——用地性质及布局 上一版深化方案 本次规划深化方案 交通站场设计优化 合并未来轨道交通（预留）与公交用地，实现零距离高效换乘枢纽，打造便捷出行社区。 2. 两版方案的比较——用地性质及布局 上一版深化方案 本次规划深化方案 交通枢纽与绿地广场示意 小镇主入口打造门户综合商业区域 调整优化功能后， 围绕交通中枢及商业、公共绿地形成中心旅游商业组团，打造小镇界面及中心节点。 小镇主入口方向 小镇中心广场 2. 两版方案的比较——用地性质及布局 欧洲自然形成的休闲度假小镇核心区普遍为高密度，多层（3-5层）建筑为主、配合局部标志性建筑高起的城市形态。 2.两版方案的比较-建筑密度 泰晤士小镇是上海“一城九镇”重点项目,中心商业区为多层商业街区式设计，建筑密度约50% 2.两版方案的比较-建筑密度 某环球奥莱项目 建筑密度约50% 某商业项目，建筑密度 50% 旅游商业街区 2.两版方案的比较-建筑密度 度假式商务会馆——大、中型企业安排商务接待、洽谈、培训以及高级疗养度假的绝佳场所。建筑形象力求轻松和谐，体现出“去都市化”的独特商务花园氛围。 某商务生态园区MOHO 容积率0.6 建筑密度40% 2.两版方案的比较-建筑密度 地块编号 建筑密度（%） 业态 C-008 45(30) 商业街等 C-009 —— C-010 —— C-011 —— C-012 45(35) 中型商业等 D-004 35 D-005 45(35) 酒店等 D-006 45(30) 商业、商务会所等 上版深化方案中，各类用地建筑密度为30-35%，对度假小镇的打造具有一定局限性 根据目前小镇及业态定位，将小镇中心区商务金融用地及旅游配套为主的多功能用地建筑密度调整至40-45%，有利于土地合理利用，给建筑产品打造提供适宜的空间，也为二级开发中建筑业态与产品的深入研究提供可能性。 居住用地由于整体容积率提高，调整原有30%密度为35%，为产品灵活性提供空间。 2.两版方案的比较-建筑密度 部分地块指标调整举例（括号中为上版数据） 整齐划一的天际线，没有节奏和韵律感，空间结构缺少层次 建筑高度：局部限高24米，有利于丰富小镇层次及打造天际线 2.两版方案的比较-建筑高度 建筑高度：将主要商业服务设施、旅游配套设施及住宅建筑高度从9/12m提高到18m 12米限高下商业可以做三层，1.1的容积率在现有条件下打造产品有局限性，不利于建筑与城市空间的营造；18米限高可以满足1.1容积率下商业产品设计的基本要求。 地块编号 建筑高度(米) 业态 C-008 18 商业街