阜阳市控制性细规划通则.doc

《阜阳市控制性详细规划通则》 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc441581857 第1章 总 则 PAGEREF _Toc441581857 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581858 第2章 建设用地 PAGEREF _Toc441581858 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581859 第3章 建筑间距 PAGEREF _Toc441581859 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581860 第4章 建筑退让 PAGEREF _Toc441581860 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581861 第5章 容积率核算 PAGEREF _Toc441581861 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581862 第6章 停车配建 PAGEREF _Toc441581862 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581863 第7章 绿地控制 PAGEREF _Toc441581863 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581864 第8章 环境景观 PAGEREF _Toc441581864 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581865 第9章 配套设施 PAGEREF _Toc441581865 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581866 第10章 四线控制 PAGEREF _Toc441581866 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581867 第11章 单元控制 PAGEREF _Toc441581867 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581868 第12章 监督检查 PAGEREF _Toc441581868 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581869 第13章 附则 PAGEREF _Toc441581869 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581870 附录A：名词解释 PAGEREF _Toc441581870 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581871 附录B: 日照分析规则 PAGEREF _Toc441581871 \h 2 HYPERLINK \l _Toc441581872 附录C：附图 PAGEREF _Toc441581872 \h 2 第1章 总 则 1.1 制定目的 为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合城乡规划编制和管理工作实际，特制定阜阳市控制性详细规划通则（以下简称通则）。 1.2 适用范围 阜阳市中心城区及阜合现代产业园区范围内的规划管理、工程设计和建设，除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。 1.3 城市地域划分 旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河； 新区范围：指城市规划区除旧区范围之外的区域。 1.4 实施管理 在通则实施过程中，为保障其适用性和适度超前性，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订。市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估，经市政府同意后，可对局部章节、条款进行修订，并按法定程序批准后施行。 第2章 建设用地 2.1 城市用地分类 城市用地分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规定执行。 2.2 建设用地适建范围 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则，并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。 表2-1 常用用地性质适建范围表 用地代码 用地类别 适 建 范 围 R R1/R2 一类/二类 居住用地 住宅及其附属道路、停车场、小游园，居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业（不含批发市场）、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地，不包括中小学用地。 B B11/B12 零售商业用地/批发市场用地 以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主的市场用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 B13 餐饮用地 饭店、餐厅、酒吧等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。 B14 旅馆用地 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、