吉林市房地产市场报的告.doc

吉林市房地产 市场报告 上海华基行销传播机构 2007年3月 一、区域概况 1、区域位置 吉林市地处东北腹地长白山脉，向松嫩平原过渡地带的松花江畔，三面临水、四周环山。东经125″40′～127″56′，北纬42″31′～44″40′。东接延边朝鲜族自治州，西临长春市、四平市，北与黑龙江省接壤，南与浑江市、通化市毗邻。 2、人文地理 吉林市总面积27120平方公里。其中，市区3636平方公里。全市现辖4个城区（船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区）、4个县级市（磐石市、蛟河市、舒兰市、桦甸市）、1个永吉县、1个国家级高新技术产业开发区和1个经济技术开发区。截止到2006年末，全市人口约420万人，其中市区人口约195万人，非农业人口211万人。 3、交通条件 铁路：吉林铁路分局管内有长图、牡图、吉沈、吉舒、烟白、拉滨、朝开、和龙等干支线8条，总营业里程1491.9公里， 管界跨吉、黑两省的16个市、州、县。有分别通向俄罗斯、朝鲜的两个国际口岸站。2002年旅客发送量完成1492万人，货物发送量完成2097万吨。 公路：吉林市自古就是三省通衢，区位优越。目前路网密布，四通八达，公路连接全国各大城市。截止到2002年底，全 市有公路655条，公路总里程7523公里，其中，高速公路62.9公里。 民航：龙嘉机场已于2005年8月13日正式投入使用，距离吉林市中心约70公里。该机场为吉林、长春两市共用机场。 4、历史沿革 吉林市原名“吉林乌拉”，为满语地名，意为沿江的城池。因明清两代为固戍边，抵御外侵，在此设厂造船，又称“船厂”。 1948年3月9日，吉林市解放。3月10日，吉林省政府从延吉市迁至吉林市，3月23日，成立吉林市人民政府。1954年9月，吉林省人民政府由吉林市迁往长春市。1958年将永吉、磐石、舒兰、蛟河、桦甸等县划归吉林市。现辖4个城区（船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区）、4个县级市（磐石市、蛟河市、舒兰市、桦甸市）、1个永吉县、1个国家级高新技术产业开发区和1个经济技术开发区。 5、旅游 吉林旅游特色鲜明，是一座闻名遐迩、四季皆宜的旅游大市。吉林市以山水林、冰雪凇为特色的自然、人文景观互相映衬，构成得天独厚的观光、休闲、民俗风情和历史文化等旅游优势。被国家纳入31个重点旅游城市行列。这些年，以市场为导向、以政府为主导，对旅游产业进行整体性、系统性设计和运作，旅游经济呈现强劲的成长势头。接待海内外游客年均增长38%，旅游总收入年均增长52.1%。 6、卫生 截止到2002年末，全市共有各级各类医疗卫生机构3363所，全市拥有卫生技术人员24277人，其中：医院、卫生院17726人，千人口拥有卫生技术人员4.1人。全市拥有医疗床位16539张，千人口拥有床位3.8张。 7、发展规划 吉林市政府对吉林市场的未来发展规划主要体现在以下几点：政府发展经济，加快经济园区建设、振兴东北老工业基地、实施民生民利工程，完善城市设施，加强城市管理、大力落实科教兴市战略。 二、宏观经济 1、人口 近几年来，吉林全市的人口数量增长缓慢，有时还会出现负增长局面。总体来看，市区的人口数量基本维持在179万左右，郊区人口数量在252万左右，全市总人口数维持在430万左右。从自然增长率方面来看，04年市区人口呈负增长态势。综观吉林市民的日常生活，市区人口密度明显较低，生活节奏缓慢，全市基本不存在大量人口导入，人口导出数量要大于人口导入数量。 2、三大产业结构 从上图可以看出，06年目前吉林市第二产业和第三产业分别占了44.9%和39.1%，均在国民经济中占有重要地位。与全国平均水平相比，第三产业比重较高，这在一方面也反映了该市制造业的不景气。 与04年度相比，第二产业所占的比例有所上升，高附加值的第三产业比例略有下降，第一产业比基本没有变化，这也从侧面反映了自2003年中央出台振兴东北老工业基地战略来的成果。 3、固定资产投资 固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合指标。长久以来，固定资产投资一直是拉动吉林市经济发展的重要因素。从02年至05年吉林市固定资产投资的统计数字来看，平均年增长率在20%左右。我们认为，吉林市在未来几年由固定资产投资带动经济发展的格局不会改变。随着城市化进程加速以及对经济发展前景的良好预期，全市固定资产投资将在较长一段时间保持较高水平平稳运行。同时，受政府部门宏观调控政策的影响，未来吉林市的固定资产投资将更加注重投资质量及产出效益，从而更好地带动城市的经济发展。 4、利用外资 吉林正处于由内向型经济想外向型经济转变的过程。从上图可以看出，近几年吉林市利用外资金呈现稳步上升态势，各开发区呈现出裂变式增长的好势头。 吉林市的经济发展虽然与国内其它发达城市相比还