物业工程楼盘管验收标准.doc

楼盘接管验收标准目录图纸技术资料接管验收内容 1塑钢门窗接管验收标准 5水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准 8饰面墙板（砖）接管验收标准 9水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准 10屋面接管验收标准 11沥青、水泥路面接管验收标准 12干式变压器接管验收标准 13盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2） 14母线、低压电器接管验收标准 16电缆及桥架接管验收标准 17低压配线接管验收标准 18电气照明装置接管验收标准（1、2） 19电气接地装置接管验收标准 21电梯接管验收标准（1、2） 22管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3） 26管道绝缘层接管验收标准 29离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2） 30潜水泵接管验收标准 32气压罐接管验收标准 3323. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2） 34风机、空气处理机组接管验收标准（1、2） 36火灾自动报警系统接管验收标准 38火灾自动报警系统设备接管验收标准 39消防水系统自动喷水系统接管验收标准 40其它项目接管验收标准 42图纸技术资料接管验收内容政府文件接收及时间：政府文件及楼宇验收合格资料，应 年 月底前交物业公司。政府验收合格资料：工程合同及开、竣工报告工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书工程竣工验收证书；消防工程验收合格证；市完善配套办公室小区综合验收合格证书；用电许可证；供用电协议书；用水审批表、水费收缴合同书；闭路电视使用协议书；电梯使用合格证；供暖系统验收合格证；房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告）按1/1000比例尺的现状图规划总平面图道路规划图竖向规划图市政设施管网综合规划图绿地规划图居住小区的详细规划说明书环境预评价书环境影响报告工程技术资料：土建工程技术资料：建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。地质勘察报告；新型材料、构配件的鉴定合格证书；给、排水、设备工程技术资料： 供水系统管道的试压报告；排水系统的冲球试验报告；供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；电气、设备工程技术资料： 设备技术资料，使用说明书；系统调试记录；系统检测报告；电梯专业资料接收： (1)设备技术资料；(2)调试、检测报告；(3)验收报告；消防系统设备资料接收： 设备技术资料，使用说明书；系统打压试验报告；系统冲洗、试验资料；监控系统设备及技术资料，使用说明书；广播系统设备及技术资料，使用说明书；智能化系统： 一卡通系统设备技术资料，使用说明书；刷卡、道杆、监控测试记录；监控系统设备技术资料, 使用说明书；测试记录；塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料生产厂家提供的产品合格证书；检测单位的测试报告；竣工图及设计变更文件。验收标准门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求；门窗表面：洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂；五金件：齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自使用的功能；玻璃密封条：密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱