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国际生态老年公寓 项目可行性报告 目录 老年问题严峻下的老年公寓 2 老年公寓开发的市场机会点 3 我国城市老年公寓发展存在的问题 6 国际生态老年公寓 7 国际生态老年公寓选址和建筑风格特点 8 国际生态老年公寓对当地产业的贡献 10 国际生态老年公寓对当地金融行业的贡献 11 政府和社会全面支持国际生态老年公寓 12 附1：关于给予国际生态老年公寓优惠政策支持的报告 13 附2：政府对于开发老年公寓给予了税收等方面的优惠政策 15 附3：BOT建设老年公寓的模式构造 17 附4：老年住宅案例分析 20老年问题严峻下的老年公寓 据国家部门相关统计，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。据预测，2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31．2％，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。因此，解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。1996年我国出台了《中国人民共和国老年人权益保障法》，提出了“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为、老有所享”五项工作目标，而其中第一项就是“老有所养’，表明了首先要保障养”的基本条件——居住环境。《老年人权益保证法》中也明确规定：国家鼓励、扶植社会的组织或个人兴办老年福利院、老年公寓、老年医疗康复中心等设施。 老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、上海、天津、大连、杭州等城市近几年也相继建成老年公寓，随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。 老年公寓开发的市场机会点 1、我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，我国进入老龄化社会已是不争的事实。有调查显示，中国约有1000万名80岁以上的高龄老人需要照顾，而城市老人中，98%依靠自我养老。 2、“老年公寓市场”潜力巨大 2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。北京房地产市场上已经出现了东方太阳城和北京太阳城两个针对老年客户的楼盘，并且在市场上得到了较好的反响。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 零点调查提供的分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%，这意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。 3、老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响，国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 4、“421家庭”催生老年住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。 5、国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 在今年召开中共全国政协十一届三次会议上，沈瑾、荣海等代表专门提出改善老年人养老一事，许多中央领导对此十分重视。国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。例如河南、四川重庆等地方政府采用养老服务机构建设用地可划拨、多项税费可减免、贷款条件放宽、利率优惠等政策鼓励开发商开发老年住宅地产。 6、老年住宅在京、沪等地倍受热宠。 据统计1998年10月我国有800所老年公寓社区，其中规模较大、设备齐全、知名度较高的有北京的东方太阳城和北京太阳城、浙江省永嘉县乐山庄、天津鹤童老年公寓、上海众仁老年公寓、乐山夕阳红老年公寓等，其示范效应已在一些地方掀起了开发“银色