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临沂.澜泊湾项目销售手册 目 录 答客问 1）基本资料 2）收费标准 3）销售政策 5）配套设施 6）物业管理 产品介绍说辞 基本说辞 核心卖点挖掘 主要配套设施 名词解释 一、答客问 1)基本资料 1、你们的房子什么时候开始动工的？ 我们澜泊湾项目是2007年10月19日开始桩基施工（开工典礼）。 2、你们的房子什么时候建成？ 我们澜泊湾项目一期工程（第一组团）计划在09年2月结构封顶，2009年3月景观开工， 预计2009年底前交房。 3、小区一共有几期？后面几期什么时候开始动工？ 澜泊湾项目共分5期开发。1期01—08栋及别墅区；在售的是一期的第一组团02－04 栋，明年开工07、08栋和别墅区，后期大概2010年之后开工。 4、产权证什么时候能办理下来？ 房屋交付后60天内开始办理，双方资料均完整无误后半年内办妥。 客户可委托办理（收费）或客户自行办理。 5、你们区规140万平米，住宅总建筑面积约72.6万平米，共约4900户。 6、小区在什么位置？ 社区在南坊（北城）新区三河交汇处，新市政府前，位于三和大桥和动植物园西侧。 7、你们小区容积率有多高？（建筑密度呢？） 小区容积率约2.3，建筑密度15.1%。 8、绿化率呢？ 小区绿化率53.6%。 9、所有的房子都是高层吗？没有多层和小高层吗？ 一期的房子26层（包括架空层）及别墅，没有多层和小高层具体房型等还在规划之中。 10、你们有跃层和错层吗？具体在什么位置？ 项目一期的跃层在巴黎座的西侧，共13套跃层无错层。 11、跃层有入户花园吗？ 有入户花园，且每户均有超大270度观景阳台。 12、你们有区一户两跃层，积从-443多平米。 14、你们1号和2号楼之间； 15、有没有无碍我们设无碍畅无们有车区户专车吗们楼间项是着线青岛易境设计事务所山东首家建筑师事务所，在城市设计、建筑设计、景观设计等方面有丰富的设计经验，拥有一批理念先进、经验丰富的专业设计骨干，尤其善长大型商业综合体项目、大型高档社区等商业地产项目的策划与设计。自创建以来，公司先后承揽完成了一批有影响的大中型工程项目设计，取得了令人瞩目的成绩。南通建工集团股份有限公司，前身最早为“南通市营建筑公司”，成立于1952年4月，是江苏乃至全国成立最早的建筑公司之一。1986年更名为“南通市建筑安装工程总公司”，2004年6月整体改制为“南通建工集团有限公司”，2006年5月更名为“南通建工集团股份有限公司”。公司成立于2001年1月8日，注册资金人民币206万元。公司具有工程项目管理、工程监理、工程勘察、工程造价咨询、工程招标代理、政府采购代理、工程设计资质，具备了开展房屋建筑工程、市政工程、矿山工程、电力工程、机电安装工程等专业项目的项目管理业务能力。拥有一大批经验丰富、敬业爱岗、专业过硬的中、青年工程技术人员。深圳大学实验楼昆明滇池世界花苑们卖钱我们买（会会买总上说会跃层层层买会会绍别来买房会会这个问题从几来们卖后还会吗我们从个来这个问题进销间我们从个来这个问题 B、单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 26、阳台怎么算面积？ 不封闭阳台面积算一半 27、那是不是说买多层要比买高层房屋划算？ 单纯从购房面积上看，购买多层房屋要比高层划算，但是高层相比较多层而言视野更开阔、通风更好、居住更舒适、生活更方便、并且档次更高。 28、你们都是景观房，我购买哪一层的景观最好呢？ 依据各人喜好，偏低的楼层能更清晰地观赏景观；偏高的楼层视野开阔。中间层两者兼顾。 29、巴黎座到滨河大道的距离是多少,观景效果如何？ 大约100米。100米是最佳的观景效果，无论您是看社区景观，还是看滨河景观，都能达到很好的视觉效果。看河东、看凤凰广场、看千亩沂蒙湖，看社区里的景观小品，所有的景观都像在您的身边，而又不在身边，使生活像一幅美妙的画卷。 4)配套设施 1、小区的安防系统是如何布置的？ 为保证小区住户的安全，我们设置了相应的智能安全防范设施如：小区周界红外防范系统、门禁系统、三方可视对讲访客系统以及电子巡更系统。另外我们的住户家中有紧急呼救系统。 2、车位是租还是售？具体价格怎样？ 可租可售，价格未定，租售价格会遵照物价部门之审核批准，业主办理交房入住手续时物业公司会具体公布。 3、如果我购买了车位，还要交纳费用吗？ 您购买了车位是表示您对该车位拥有了使用权利，但是整个停车场还需要统一、科学、有序的管理，我们为之配套自动泊车刷卡管理系统，并有人员对之进行专门管理。物价按物价局核准价格收费。 4、业主客人泊车？ 可停放在地下停车场，按小时收费，具体业主交房入住时物业公司会公布。 5、小区的车位够不够？ 我们的车位配比超过设计规范要求，达到1：1.5，共计8897个