2010年内蒙古临河市中商业项目市调及定位策划报告.docVIP

内蒙古xxxx市xxxx项目市调及定位策划报告 北京xxxx房地产策划机构 2010年08月10日 调研说明: 调研范围：内蒙古xxxxxxxx区商业 调研时间：2010年7月14日——2010年7年20日 调研重点：以xxxx市大中型商业网点为重点，结合重点商圈，涵盖大型商场百货、超市、商业街、临街店铺、建材、家居、餐饮、娱乐专业市场等多种零售业态，同时对已售、在售及即将开发的住宅项目进行初步调研工作。 调研人员： 调研组长：严国林 (xxxx副总经理) 小组成员：朱来鑫 （xxxx策划部经理） 李文波 （xxxx销售总监） 蒋 达 （xxxx策划部） 孟祥帅 （xxxx策划部） 焦东昌 （xxxx策划部） 目 录 一、宏观市场环境分析： 1、本区总体特点描述； 2、本区关键经济指标对比分析； 3、本区商业格局现状及未来发展趋势研究。 二、商圈分析： 1、定义项目所在商圈的范围； 2、竞争商圈现状研究：各业态研究（零售业、餐饮业、娱乐休闲业等） 3、商圈消费者调研：细分消费人群划分、各细分人群消费行为分析(购物/餐饮/娱乐)、各细分人群对本项目的接受度及业态构成建议； 4、商铺面积与商铺售价、租金分析； 三、项目分析 1、项目区位条件分析； 2、项目规划条件分析(容积率/覆盖率/)； 3、本项目SWOT分析。 四 、业态比例表 五、布局规划示意图 北京-----------公司受xxxx市-------公司委托对其位于xxxx市xxxx区xxxx与万丰街交叉口商业地块未来的业态定位、经营定位、销售等进行全程、总体策划，为此我们对本市的经济环境、零售业、餐饮业、超市业、休闲娱乐业等进行了调研，希望从实际出发，设计本项目未来的经营模型，为本项目的实施寻找可行的市场机会点。 一、宏观市场环境分析： 1、本区总体特点描述； 地理位置概况： xxxx位于内蒙古自治区西部，黄河北岸,阴山南麓,河套平原中部，南临中国第二大河--黄河,故名“xxxx”。地理坐标为东经107°6 至107°44，北纬40°34至41°17。北依阴山与蒙古国接壤，国界线长368.9公里，南临黄河与鄂尔多斯市隔河相望，东连草原钢城包头市，西邻阿拉善盟及塞外煤都乌海市，处于华北与西北的连接带上。xxxx全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度 倾斜,海拔高度为1209米--1045米。xxxx耕地面积75761公顷，占总面积 的54.4%,其它为牧场、沙丘、森林和湖泊。xxxx地下水资源丰富，地下水埋深平均为1.6米至2.2米。地下水多为淡水,适宜灌溉。地下水补 给主要是引黄灌溉，年引水量达12亿立方米，灌溉面积159.5万亩。阴山山脉呈东西横贯中部，北部为广阔的天然牧场，俗称乌拉特草原，盛产牛、羊、骆驼及肉苁蓉、发菜、黄芪等名贵特产品，年产绒毛8000多吨，二狼山白山羊绒在国内外久负盛名，有“纤维钻石”“软黄金”之美誉。巴美肉羊是xxxx市具有自主知识产权的品种，也是国内第一个通过复杂育成技术杂交培育出的肉毛兼用型品种。南部是著名的河套平原，素有“黄河百害，唯富一套”的美誉，耕地面积40万公顷，是亚洲最大的一首制自流引水灌区，水利资源丰富，是国家和自治区重要的商品粮生产基地。阴山山脉蕴藏着丰富的矿产资源，已探明储量的有300多处62种，主要有硫、铜、铅、煤、银、稀土、石墨、铬铁、宝石等，富矿多，矿体厚，宜于开发。铜、铅、锌、硫铁等储量在内蒙古自治区乃至全国名列前茅。有全国最大的锌冶炼、铜冶炼企业。 行政区划： xxxx是内蒙古自治区12个市、盟之一，现辖一区二县四旗，市政府设在xxxx。xxxx系蒙古语，意为“富饶的湖泊”，因境内有著名的淡水湖乌梁素海以及众多的湖泊而得名。xxxx市属温带大陆性气候，一年四季分明，天空晴朗，多见蓝天白云，雨雪集中，日照充足。春季气温日较差大。夏季水气充沛，降水集中，雨热同步，是作物生长的旺盛季节。秋季天气晴朗，温和凉爽。冬季降雪甚微。冬季1月平均气温为-10，夏季7月平均气温为23，日照时数为3100—3300小时。2003年12月经国务院批准，xxxx撤盟设市，2004年8月圆满完成设市工作。全市市域总面积6.44平方公里，辖7个旗县区、45个乡镇（苏木），聚居着蒙、汉、回、满、达斡尔等20多个民族， 总人口176万人其中城镇人口77.9万，城镇化率45%。市府所在地xxxx总人口53万，城镇人口29.5万，城镇化率55.7 %，建成区面积32.3平方公里。xx