城市广场营销方案中.doc

城市广场（暂定名） （××休闲广场） 营销方案 打造南通最大最全的休闲娱乐广场 充分利用南通的江鲜、海鲜资源 写在前面的话 任何一个商业项目的成功，准确定位固然是首要的，但成败的关键却在是否有一个一流的商业运营商 目录 南通宏观经济（以下数据出自《2006年南通市政府统计公告》）….……..5 城市概述………………………………………………….…………5 2、南通宏观经济概述..............................................................................7 3、南通规划……………………………...………………….…………15 二、南通市房地产市场发展情况…………………..……..….…………..23 1、2006年南通市房地.产市场整体情况………….…..….…………..23 2、南通楼市板块划分概述……………………………….…………..29 3、在售案例……………………………………………….…………..31 4、即将入市的竞争楼盘…………………………………….………..37 5、总结……………………………………………………….………..38 三、项目分析…………………………….…………………….……….…39 1、项目概述………………………………………………….………..39 2、项目SWOT分析……………………………………….………....40 3、小结……………………………………………………….………..41 四、项目产品定位建议………………………..…………….…….……...42 1、产品价值构成概述………………………………….……………..42 2、项目核心产品理念…………………………………….…………..43 3、产品打造……………………………………………….…………..45 4、产品附加值挖掘……………………………………….…………..51 5、总结...................................................................................................53 五、项目客源定位建议……………………………………………….…..54 1、项目参与者定位……………………………………….……….….54 2、项目消费者定位……………………………………….…………..55 3、商业部分销售目标客源定位建议……………….………………..56 4、产权式酒店公寓部分销售目标客源定位建议…….………..........57 六、项目价格定位（略）………………………………….……………..58 七、项目销售渠道定位...............................................................................58 1、房产销售渠道设置现状…………………………….……………..58 2、针对本项目的销售渠道设置……………………….…………......59 3、小结………………………………………………….……………..59 八、项目推广建议（待后述）…………………………….….……….....60 九、销售控制及现场管理（略）………………………….…….…….…60 南通宏观经济（以下数据出自《2006年南通市政府统计公告》） 城市概述 地理位置 南通市面积8544平方公里。2004年底总人口773.79万人。南通，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点，长三角州顶端的城市只有两个，一个是国际大都市——上海；另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，一度被誉为“北上海”；北接广袤的苏北大平原；从长江口出海可通达中国沿海和世界各大港口；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。苏通长江公路大桥建成通车以后，将使南通迅速纳入上海一小时经济圈。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的地理区位优势。素有“江海明珠”、“扬子江第一窗口”之美誉。 自然资源 南通地处北纬31°41′——32°43′、东经120°12′——121°55′之间，属于亚热带和温暖带季风气候，光照充足，雨水充沛，四季分明，温和宜人。 南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226公里，其中可建万吨级深水泊位的岸线30多公里；拥有海岸线210公里，其中可建五万吨级以上深水泊位的岸线40多公里。全市海岸带