巢湖市住宅市场需求中特征分析.doc

三、巢湖市住宅物业市场需求特征分析 通过抽样问卷调查的方式对巢湖市住宅市场需求进行分析，以期对项目产品定位提供帮助。本次调查收集了258份有效样本，具体特征如下： 1、潜在购房者住房现状 ⑴潜在购房者职业分布 ⑵潜在购房者现有住房来源 ⑶潜在购房者目前居住区域分布 ⑷潜在购房者目前住房面积分布 2、潜在购房者购房意向 ⑴潜在购房者购房年限分布 ⑵潜在购房者购房区域分布 ⑶潜在购房者购房目的分布 ⑷潜在购房者总价承受能力分析 ⑸潜在购房者单价承受能力分析 ⑹潜在购房者购房付款方式选择 ⑺潜在购房者（按揭付款）首付能力分析 ⑻潜在购房者（按揭付款）还款能力分析 3、购房影响因素 ⑴影响购房的主要因素(多选) ⑵选购住房时关注的因素(多选) ⑶私家车购车计划 4、对住房的要求 ⑴建筑形式的选择 ⑵对住房建筑面积的要求 ⑶对户型需求分析 ⑷对住宅辅助功能配置的要求（多选） ⑸交房标准偏好分析 ⑹各项设施需求意向 ⑺建筑风格需求分析 ⑻对社区智能化配置的意见 5、综合评述 通过以上问卷调查数据的统计和整理，可得出以下结论： ⑴位于中心城区的社区是消费者最爱，其次是开发区，必须加强对消费者入住西部社区的引导； ⑵居住需求开始从“住得下”向“住得好”方向转化，对户型、环境景观、物业管理、建筑质量、设施配套等有了更高的要求； ⑶地段、价格、户型、景观、配套、建筑质量等仍然是影响购房的主要因素； ⑷单价在1500-2000元、总价在20万元左右、面积在80-120平方、三室二厅一卫与三室二厅二卫的住房是市场消费的主流； ⑸多层住宅是市场需求的主体，高层住宅开始为消费者认知，现代简约风格的建筑为更多的人所喜爱； ⑹对住宅辅助功能的配置，消费者更偏爱书房、储藏室、北阳台、洗衣房，但玄关、主卧衣帽间已引起相当数量消费者，特别是高收入人群的关注； ⑺能够承受总价在20万左右房价的消费者以公务员、事业单位工作人员、企业管理人员及个体工商户居多。 26