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建筑施工业研究咨询报告 一、行业概述 2 1、行业定义 2 2、行业细分 3 3、行业基本特性 3 二、行业发展阶段分析 8 三、行业发展环境分析 10 1、建设法规体系框架已初步构建，有法可依的局面正在形成 10 2、市场进入和市场清出制度正在逐步完善 12 3、市场秩序进一步规范 13 4、市场运行规则和模式日益国际化 14 5、其他影响建筑业发展的环境因素分析 17 四、产业结构分析 19 1、产业结构现状 20 2、产业结构调整方向 23 3、产业结构调整主要措施 24 五、工程总承包现状及趋势分析 26 1、 工程总承包应用现状和问题 26 2、 未来建设市场推行工程总承包的必然性 27 3、 未来各类型项目工程总承包应用趋势预测 28 4、 施工企业打造工程总承包企业的途径 31 5、 施工企业开展总承包业务所需培育的核心能力 32 六、行业需求前景分析 35 七、行业盈利性分析 39 1、行业整体盈利性比较低 39 2、施工企业盈利低的原因分析 40 3、施工企业提高盈利能力的对策分析 42 八、近期热点区域市场分析 45 九、行业研究主要总结 48 一、行业概述 1、行业定义在国民经济核算体系、《全部经济活动的国际标准产业分类》（ISIC, International Standard Industrial Classification of all Economic Activities）和《中心产品分类》（CPC, Central Product Classification）等体系和标准中，狭义建筑业和广义建筑业两种不同的分类方法；按照传统的统计分类，建筑业主要建筑产品的生产（即施工）活动，因而是狭义的建筑业；广义的建筑业则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间（Seaden and Manseau, 2001）。门类与大类 中类与小类 说明 土木工程建筑业房屋建筑业矿山建筑业铁路、公路、隧道、桥梁建筑业堤坝、电站、码头建筑业其他土木工程建筑业包括从事矿山、铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、房屋等建筑活动，也包括专门从事土木建筑物的修缮和爆破活动。线路管道和设备安装业线路、管道安装业设备安装业包括专门从事电力、通讯线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装活动。装修装饰业包括从事对建筑物的内外装修和装饰的施工和安装活动。按照我国国民经济行业标准分类，建筑业属于第二产业，主要由房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业等方面构成。建筑活动是由各个生产环节构成，、改造维修等过程，每个环节工作的集合形成行业，因此，建筑业内部从行业划分上可以分为勘察行业、设计行业、施工行业、安装行业、修缮行业基本特性 当一个国家经济繁荣增长快的时期，基础建设投资和住宅消费需求大，建筑业兴旺;反之，当一个国家经济萧条衰退的时期，基础建设投资和住宅消费需求萎缩，建筑业也明显地表现为陷入低谷。 关联性 关联性是指从建筑行业的物料消耗看，建筑行业与国民经济多个部门密切关联，具有高度的产业关联性。建筑产品的施工生产过程同时也是各类物资材料的消耗过程，物料消耗一般占到建筑产品成本的60％～70％，据统计，就房屋建筑工程而言，我国建筑业的主要材料消耗占国内总消耗的比例分别为:水泥70％，钢材２0％～30%，木材40％，玻璃70％，油漆涂料50％，塑料制品25％，运输8％。与建材、冶金、机械、化工、纺织、轻工、电子、交通、环卫、电力、供水等50多个工业部门密切相关。时期，能够支撑国民经济和社会发展在一定水平上增长，对经济增长的贡献份额较大，整个国民经济的支柱能够稳定成为经济增长点的产业。建筑业是各行业赖以发展的基础性先导行业，我国建筑产品的60％形成各产业扩大再生产的能力，40%直接满足人民住房及其他物质、文化生活的需要。建筑安装生产活动形成新增生产能力和固定资产，为各行各业的发展提供了最必需的物质技术基础，并带动众多相关产业发展，对调整和优化产业结构、合理配置资源、引导消费、调整消费结构、加速经济发展有巨大的带动作用和波及效应。在我国工业化加速时期，建筑业的增长速度往往比一般的工业增长速度要快，即发展速度的超前性，成为社会超前发展的行业超前系数一般在0.1～0.8，即工业增长一个百分点，建筑业要增长1.1～1.8个百分点。正是建筑业产业与其他产业很强的关联性，建筑业晴雨表效应在市场经济条件下的国家，往往成为调控宏观经济有利的政策工具。产业政策是国家进行宏观经济调控的重要手段建筑产业政策有两个最主要的功能:一是促进建筑