2010年4月6日唐山城市形态研究2【精品资料】.pptVIP

7、2009年路南、路北区成交情况汇总;凤凰新城是唐山中高端项目的汇集地，新城经过了近5年的发展市民认知度 最高； 南湖片区是2008年初市政府着力打造新区，随着万科、绿城等大开发商的进 驻价值会越来越突显，但是由于是采煤塌陷区，老百姓的心理影响还很大； 在售项目户型与省内其他城市相比偏大，高端项目更甚； 需求旺盛，一般项目开盘即售罄，好项目更是如此，而且高端项目客群60% 以上选择一次性付款。;（二）土地市场状况;2;3;4;6;7;8;9;唐山市土地市场很不规范，通过“招、拍、挂”的途径拿地的很少，而且都是小地块，一般开发商拿地通过以下几个途径： 市政府、区管委会的招商引资（万科南湖地块就是与南湖管委会签的协议，荣盛也是与丰南区政府签订的合作协议）； 从一级开发商手中拿地，这些地基本上都需要以拆迁的身份进入。;（三）重点企业分析（排名不分先后）;唐山新天地房地产开发有限公司 成立于1996年，唐山市目前唯一拥有国家一级开发资质的房地产开发企业。具有开发建设各种大型公用设施、集成商业和综合高档社区的能力。先后开发建设了部西里小区、新天地购物广场、新天地·鹭港等多个项目，至今累计开发规模达120万平方米）。 目前在售项目鹭港未来城。 ;唐山市天元房地产开发有限公司 公司成立于1999年4月，具有房地产开发二级资质的私营房地产开发企业，主营城市房地产综合开发与经营。至今，先后开发完成了天元花园天元大厦、天元小学、天元俱乐部，天源骏景、天元酒店公寓、天元商业城等工程。 目前在售天元国际公馆。;2、外来上市公司;（四）重点项目介绍;户型;标识处为赠送面积;;凤凰新城区的高端项目，项目占地18.8万平米，总建面49万平米，开发商为唐山中冶集团，国企背景、实力雄厚。该项目号称“高科技住宅”，设备设施有：“户式中央空调+新风+加湿”系统，纯净水系统、预置24小时热水系统、窗磁、红外报警系统、摄像监控、可视对讲与紧急求救系统、保安电子巡更系统、燃气报警系统等。项目多层层高3.3米、高层层高3米，其中多层外立面为外挂铜板，品质感强。景观设计师为星河湾首席设计??；物业管理：戴德梁行。 项目关健词：高科技、高品质。;多层实景;户型;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目位于凤凰新城南端友谊路与兴源道交汇处，凤凰新城的核心区。占地26.8万平米，总建面56万平米。产品类型丰富，有高层、多层、洋房、联排等。 项目关健词：地段、产品类型丰富。;户型;建筑面积148平米;建筑面积198平米;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目位于兴源道以北、友谊路西侧，光明路、青龙路、翔云道贯穿其中，项目规划用地571亩，总建设规模达100余万平米。整个居住区将形成社区大开放，组团小封闭，交通便捷，城市功能多元化的社区形态。鹭港小区东环抱唐山一中新址，南与唐山外国语学院相望，人文环境优越，社区公共配套设施齐全。 项目关健词：规模、人文环境。;户型;小区实况;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.