2010年5月份、6月份太仓市房地产市场情况调查【精品资料】.docVIP

太仓市2010年5月份、6月份市场情况调查 太仓市5、6月份市场情况 太仓市新政后两个月以来总成交量131037㎡，其中6月份成交量较5月份相比环比增长41.75%，成交量增加主要集中在商业项目上，尤其是大庆锦绣新城1万8千多㎡的商业整体转让和城西的新湖邻里项目1万2千多㎡的商业成交提升了本月的市场成交总量。 总体成交情况 表一： 数据来源：太仓市房管局 表二： 数据来源：太仓市房管局 表三： 数据来源：太仓市房管局 从上表中可以看出，6月份的市场成交量明显增加，6月份的成交套数较5月份增加了241套，5月份平均日成交20套，6月份平均成交22套。但住宅成交均价有所下跌，而非住宅成交均价却有所上升，说明新政对于住宅市场的打压，尤其是针对稳定房价效果已经开始出现，对于非住宅物业的影响效力则不大。 住宅成交情况 表四： 数据来源：太仓市房管局 表五： 数据来源：太仓市房管局 表六：5、6月份住宅日成交情况 数据来源：太仓市房管局 从上表四、表五中可以明显看出住宅市场量升价降，且6月份住宅市场成交均价比5月份低了40元/㎡，可以看出新政已经开始波及到像太仓这样的二、三线城市，很多项目开始加大项目促销力度和优惠幅度。 非住宅成交情况 表七： 数据来源：太仓市房管局 表八： 数据来源：太仓市房管局 表九：5、6月份非住宅日成交情况 数据来源：太仓市房管局 从表七、表八中可以看出6月份非住宅市场的成交量和成交均价都明显上升，6月份成交量环比增长127%，成交均价上涨608元/㎡。由于国家对住宅市场的打压，部分投资群体已经开始转向商业物业的投资。而本月提升商业项目成交量的两个项目是大庆锦绣新城1万8千多㎡的商业整体转让和城西的新湖邻里项目1万2千多㎡的商业成交。 二、5、6月份竞争项目市场情况 1、竞争项目基本情况 楼盘名称 产品特征 交房标准 莱茵帝景 5.6M-LOFT公寓 清水房 莱茵城市广场 酒店公寓 精装房 奥森尚座（一期） 5.4M-LOFT公寓 清水房 上海国际广场 5.2M-LOFT公寓 清水房 东盛商业广场 5.6M-LOFT公寓 清水房 森茂国际广场 6M-LOFT公寓 清水房 华侨大厦 写字楼 清水房 华旭财富中心 酒店公寓 精装房 2、市场成交情况： 表十： 表十一： 表十二： 表十三： 从目前太仓市场所选的8个可类比的竞争项目来看，表十、表十二中反映出5月份成交情况不佳，有些楼盘几乎是零成交，说明4月份新政出台后购房者的投资热情降低，观望情绪较浓。表十一、表十二中看出6月份成交有所回升，但销售速度仍然很慢。 2、竞争项目目前销售报价及整体成交均价 楼盘名称 目前销售报价（元/㎡） 整体成交均价（元/㎡） 莱茵帝景 10000 8700 莱茵城市广场 8000 7600 奥森尚座（一期） 8500 8100 上海国际广场 6300 6000 东盛商业广场 6300 6000 森茂国际 8600 7900 华侨大厦 6400 6100 华旭财富中心 9000 8700 从上表分析得出，目前太仓市场上同类型项目整体销售均价在7300元/㎡左右。但8个项目中有5个LOFT产品，LOFT产品占到60%以上，说明LOFT产品已经得到太仓市场的认可。 3、竞争项目目前销售及优惠政策 楼盘名称 目前销售策略 目前付款优惠政策 莱茵帝景 无 一次性及按揭均9.8折 莱茵城市广场 送全套家电（不含空调）精装 一次性9.8折，按揭无 奥森尚座（一期） 无 无 上海国际广场 带租约销售 无 东盛商业广场 无 一次性及按揭均9.9折 森茂国际 无 无 华侨大厦 无 一次性及按揭均9.9折 华旭财富中心 送全套家电（不含空调）精装 无 从上表中反映，目前各个竞争项目并未采取降价促销的方式，而是采取付款优惠、精装修、送家电等销售策略。 三、从5、6月份数据看太仓房价未来走势 新政出台后，太仓市场上对于房价是涨是跌的传言此起彼伏。万科、绿地等全国知名房地产企业先后被推上降价的风口浪尖。万科深圳项目降了、杭州降了，北京也降了，地产老大万科在新政后终于把降价风吹遍了中国所有大城市。在全国楼市的急速降温下，万科5月销售额出现较大降幅。据前段时间万科公告显示，5月公司实现销售面积47.0万平方米，销售金额51.1亿元，同比分别减少32.6%和20.2%。同时，市场上万科6月整体降价的传言更是愈演愈烈。 对于像太仓这样的全国二三线城市房价走势又会怎样，太仓的绿地城也开始着手降价，工作人员反映只是小幅度的优惠，而没有大幅度的降价。那么，新政对于太仓房价到底具有多大的影响，太仓房价迄今为止到底是涨是跌？ 从此次调查的数据表明，房产新政从出台到实施，再到对市场产生实际的效用，需要一定的时间，因此，此次房产新