2010年4月长沙房地产市场分析【精品资料】.pdfVIP

2010 年 4 月长沙房地产市场分析 总 结 1、4 月长沙土地市场出现新单价地王，本月均有大量商住用地和住宅用地出让和成交。 2、4 月长沙市五区新建商品房预售面积 140.98 万㎡、住宅 123.25 ㎡，同比和环比均有较大增幅， ， 大量楼盘入市迎接房交会。 3、4 月内五区新建商品房销售面积 137.55 万㎡，其中住宅 110.41 万㎡，环比增加 56.87%、62.99%。 成交量小幅攀升。 4、4 月内五区新建纯商品房备案均价为 4969 元/㎡，其中商品住宅均价为 4643 元/㎡，在一线城市房 价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。 5、本月各区供销基本平衡，小户型备案减少，大户型所占待销比例减少，岳麓区待销面积最大。 6、本月长沙市房地产销售较好，但是一季度我国经济明显过热，国家将抑制房地产市场发展来平衡 经济发展，预计在下半年打压房价和炒房的政策将更多，长沙的房价也将会有所松动。 1、土地市场 4 月份长沙土地市场诞生新的单价 “地王” ，大连万达以单价 1450.66 万元/亩，楼面价为 3312 元/平方 米拿下中山西路地块。4 月份也是商住用地成交量较大的月份，表面在国家大力打压投机住宅地产时，向 商业地产转型已经成为很多开发商的发展发展方向。 4 份全市出让土地 13合计 1714.3 亩，出让面积都是以住宅和商住用地为主，成交土地 5 宗，成交面 积 759.12 亩，其余土地在 5 月初均成交。 4 月份长沙土地成交情况表 序 竞拍 规划 容积 面积 起始价 成交价 楼面地 宗地编号 土地位置 竟得人 号 时间 用途 率 亩 万/亩 万/亩 价元/㎡ [2010]网 商业、 182. 大连万达商业地 1 4.30 开福区湘江中路 6.6 1450 1450 3312 挂 020 号 住宅 6 产股份有限公司 [2010]网 芙蓉区马王堆农科 湖南天程栢年投 2 4.20 住宅 ≤2.6 8.62 119.8 119.8 688 挂 018 号 村 资有限公司 湖南顺天房地产 [2010]网 雨花区韶山路355 商业、 3 4.20 ≤6.0 23.3 421 421 1053 开发有限责任公 挂 019 号 号 住宅 司 [2010]网 芙蓉区二环线与远 商业、 4 挂 015 号 4.20 ≤6.5 14.6 284.8 353.3 815 刘正伟 大路交叉处西南角 住宅 恢复挂牌 望[2008] 黄金乡金坪社区观