2010年9月绍兴市新房（二手房）市场成交数据分析报告【精品资料】.pdfVIP

2010 年 9 月绍兴市新房 （二手房）市场成交数据分析报告 一 权威统计 绍兴市商品房市场从 8 月下旬开始出现了逐渐复苏的现象， 到 9 月进入 传统的 “金九银十”阶段，绍兴市商品房市场成交出现快速上涨，商品住宅成交 主要集中在中高档楼盘以及部分低价位、 中小户型楼盘， 市场成交分化严重。 2010 年 9 月份，绍兴市区商品房总体成交 309 套，同比上升24.1%，环比上升 47.8%； 成交面积 5.09 万平方米，同比上升 10.4%，环比上升44.6%；环比上升 43.89%； 成交均价 15190 元/㎡，同比上涨 41.3%，环比上涨 43.7%。 新房部分 ■ 全市商品房成交总量分析 ◆ 成交套数 （单位：套） 8 月绍兴市商品房市场销售的逐渐回升，像是为 “金九银十”的火热楼 市做着铺垫。果然，在 2010 年 9 月份绍兴市商品房成交出现了新政以来的成交 高峰，商品住宅成交颇丰。从成交楼盘分析，呈现出了一个“V”型模式，中高 档楼盘以及中小户型多的低档楼盘成为楼市销售主阵地，而一些面积中型、价位 在 6000—8000 的中档楼盘则进入了销售低谷。2010 年 9 月绍兴市区商品房总体 成交 309 套，同比上升 24.1%，环比上升 47.8%。其中，商品住宅成交 256 套， 同比上升47.1%，环比上升 62%。商业物业总共成交 6 套，同比下降 84.6%，环 比上升50%，商业物业在新政出台后数月时间里，绍兴市区商业物业一度出现热 销，但是随着新政的持续以及购买力的不断减弱，绍兴市区商业物业在 8 月份开 始出现销售萎缩趋势，本月绍兴市区商业物业销售业处于低谷徘徊。9 月绍兴市 区办公物业总体成交 47 套，销售形势良好，并没有出现较大幅度波动，而成交 量上迪荡区块办公物业一直保持着成交主阵地的位置。 ◆ 成交面积 （单位：㎡） 从成交面积上看，9 月份绍兴市区商品住宅以及商业物业成交面积都 较上月出现了较大幅度的上涨。2010 年 9 月份，绍兴市区商品房总体成交面积 5.09 万平方米，同比上升 10.4%，环比上升44.6%。其中，住宅成交总面积为 40494.83 ㎡，同比上升 45.5%，环比上升 78.5%；商业地产成交面积为 916.18 ㎡，同比下降 82.1%，环比上升 57.6%；办公地产方面，成交总面积为 9487.65 ㎡，同比下降 27.8%，环比下降 20.5%。 ◆ 成交均价 （单位：元/㎡） 9 月份绍兴市区商品房市场成交均价和成交量上涨一样，出现了大幅 的上涨趋势，中高档楼盘的大量成交，直接拉动了商品住宅的成交均价的上涨， 其中商品住宅以及商业物业成交均价较上月上涨幅度较大。9 月份绍兴市商品房 市场成交均价 15190 元/㎡，同比上涨41.3%，环比上涨 43.7%。其中，商品住宅 成交均价为 16786 元/㎡，同比上涨 38.3%，环比上涨38.9%；商业物业成交均价 为 29028 元/㎡，同比上涨79.6%，环比上涨 114.1%；办公物业成交均价为 7039 元/㎡，同比上涨 23.6%，环比下降 6.7%。 ■ 各类商品房成交情况各区比较 ◆ 住宅 9 月份， “金九银十”的到来让已经逐步回暖的绍兴楼市出现了成交量 小高潮。商品住宅成交迅速回升，成交均价也是水涨船高。2010 年 9 月份，绍 兴市区商品住宅总共成交 256 套， 同比上升47.1%， 环比上升 62%； 成交面积 4.05 万平方米，同比上升45.5%，环比上升 78.5%；成交均价 16786 元/㎡，同比上涨 38.3%，环比上涨 38.9%。其中，城东区块成交量自新政以来再创新高，成交 174 套，较上月上升 93.3%，成交均价 16786 元/㎡，众多中高档楼盘的聚集也使得 城东区块商品住宅成交均价相对于其他区位楼盘处于一个较高位置。生态园区、 城南、城北区块分别 29、27 和 18 套，位于 9 月商品住宅成交排行榜的二、三、 四位。以中小户型居多、中低成交均价楼盘聚集的生态园区区块，受到了相当一 部分购房者的青睐，在成交量上一直处于上升趋势，可以看出刚性需求在目前的 楼市