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　　　　　　　　 目 录 第一部分 湘潭市中心区控制性详细规划说明书 一：概况 (一)　背景 (二)　依据 (三)　范围 (四)　内容 二:开发条件分析 (一)　地理区位条件　 (二)　地形地貌　 (三)　土地使用 　 (四)　土地权属 　 (五)　土地价格　 (六)　开发现状　 (七)　建筑质量 (八)　公共设施 (九)　工程管网 (十)　地方特色 (十一)市民意向 三: 地区发展规划 (一) 发展目标与规划原则 (二) 规划方案优化 (三) 土地使用规划 (四) 道路交通规划 (五) 绿地系统规划 (六) 分期建设规划 城市设计概念 四： 地块开发控制 　开发控制目的 　开发控制分区 　开发控制要素 　开发控制规定 五：地块规划设计引导 设计引导目的 设计引导原则 设计引导规定 第二部分 湘潭市中心区控制性详细规划规划文本 一、总则 二、地区发展规划 2.1发展目标 2.2土地使用规划 2.3道路交通规划 2.4绿地系统规划 2.5分期建设规划 2.6城市设计概念 三、土地使用与建筑规划管理通则 3.1各种使用性质用地和适建要求 3.2容积率 3.3建筑后退道路红线 3.4建筑后退用地边界 3.5机动车出入口方位 3.6建筑高度 3.7绿地率 第三部分 湘潭市中心区控制性详细规划图则 湘潭市中心区控制性详细规划 一 区位分析图 二 高程分析图 三 土地使用现状图 四 土地开发现状图 五 建筑质量评价 六 地价差异现状 七 地方特色分析图 八 总平面 九 用地方案比较图 十 土地使用规划 十一 中心区结构分析图 十二 道路交通规划图 十三 绿化分析图 十四 分期开发图 十五 城市设计概念图 十六 设施规划图 十七 地块编号图 十八 竖向规划图 十九 中心区环境意象规划 二十 月华路及市政广场竖向设计 二十一 中心区详细规划方案鸟瞰图 湘潭市河东大道详细规划 二十二 总平面图 二十三 东段立面图 二十四 中段立面图 二十五 西段立面图 二十六 用地结构分析图 二十七 道路交通规划 二十八 环境设施规划 二十九 空间组织分析 三十 分期开发规划图 三十一 河东大道环境意象规划 三十二 竖向规划（东段） 三十三 竖向规划（中段） 三十四 竖向规划（西段） 三十五 中心区居住小区规划总平面图 三十六 河东大道示范小区（方案一）总平面图 三十七 河东大道示范小区（方案二）总平面图 第四部分 河东大道修建性详细规划说明 一:概况 背景 湘潭市位于湖南东部、湘江中游，是华中地区重要的工业城市，也是湖南省长、株、潭经济综合体的重要组成部分。 《湘潭市第五次城市总体规划》于1988年编制，1991年9月经省人民政府批准实行。随着经济的发展，湘潭市城市形态、功能发生了新的变化。湘潭市城市规划设计院于一九九七年八月完成了《湘潭市第五次城市总体规划调整》。根据总规的最新调整，湘潭市中心区由原河东三角坪地区（西至衡山北路、北至湘江滨、南至长潭路、东至宝塔公园）移至河东宝塔岭南部，丝绸路、宝塔路、福星路、芙蓉路四条道路的围绕的地区。总体规划调整公布以来，河东地区发展迅速。为了正确的引导和加速河东中心区的开发，湘潭市决定对中心区总体作一次全面而有针对性的规划，包括中心区控制性详细规划、河东大道修建性详细规划，月华路及市政广场景观规划。居住示范小区修建性详细规划。由上海同济城市规划设计研究院和湘潭市城市规划设计院合作承担规划任务。 本规划文件在详细研究中心区规划任务和现状的基础上编制。旨在在总规调整得到认可的基础上深化制定中心区控制性详细规划，拟定中心区土地用途的详细参数和发展指导准则，并据此详细制定前期开发地段––––河东大道，月华路及市政广场和示范小区的详细规划。在本规划文件获批准或采用后，本规划范围内与总体规划不同之处应以本规划为准。 （二）依据 本规划遵守《中华人民共和国城市规划法》确定的原则和条款，依照《城市规划编制办法》编制，规划以以下文件为依据： 1．湘潭市第五次城市总体规划调整（文本）（送审稿）； 2．中华人民共和国城市土地使用分类标准； 3．湘潭市城市规划管理细则。 以以下文件和意见为参考： 1 湘潭市第五次城市总体规划调整（说明书）（送审稿） 2 湘潭市统计年鉴 3