唐山和泓·大成府前期物业管理项目.doc

唐山和泓·大成府前期物业管理项目 招 标 文 件 招标编号： 唐物招备[2017]第010号 项目名称： 唐山和泓·大成府前期物业管理项目 招 标 人：唐山和泓嘉业房地产开发有限公司(盖章) 法定代表人： （签字或盖章） 二〇一七年六月 目 录 第一篇 招标公告 1 第二篇 投标人须知 3 第三篇 物业管理服务标准及要求 12 第四篇 投标文件格式 16 第五篇 合同条款 30 第六篇 评标办法 35 第七篇 项目概况、主要设施及公建配置 39 第八篇 补遗书（待发） 40 第一篇 招标公告 招标备案编号：唐物招备[2017]第010号 招标人名称 唐山和泓嘉业房地产开发有限公司 招标项目名称 唐山和泓·大成府 招标方式 公开招标 四、项目概况 工程名称：唐山和泓·大成府项目 工程地点：河北省唐山市路北区，龙富南道以北，学院路以西 建设规模：工程占地面积28552.16㎡，总建筑面积94745.42㎡。地上面积71380.4㎡，其中住宅建筑面积67506.37㎡,商业面积1687.42㎡，幼儿园面积1008.89㎡，公共服务设施面积466.26㎡，市政公用647.32㎡，其他附属面积64.14㎡；地下面积23365.02㎡，车库建筑面积13380.34㎡，储藏室面积8099.72㎡，其他辅助面积1884.96㎡；总车位431个，其中地上60个，地下371个；自行车停车位714个，小区共计529户，小区容积率为2.5，建筑密度22%，绿化率30%。(具体建筑面积以最终实测面积为准,车位数量也以项目竣工后实际划定数量为准,建筑物业态以项目竣工后最终实际业态为准)； 招标内容 唐山和泓·大成府项目前期物业服务 合同期限：三年 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2 营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.4 企业已完成唐山市物业管理系统录入； 八、获取招标文件方法 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 2017年6月9日 监督电话：0315-2830903 第二篇 投标人须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 唐山和泓·大成府项目前期物业管理 2 建设地点 河北省唐山市路北区，龙富南道以北，学院路以西 3 建设规模内容 本项目总建筑面积94745.42平方米 4 招标范围 唐山和泓·大成府项目前期物业服务 5 服务期限 3年 6 资金来源 自筹 7 投标人资格 详见招标公告 8 资格审查方式 资格后审 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 保证金金额：20000元 保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式 11 投标文件份数 一份正本，四份副本 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人； 评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 截止时间：2017 年6月29日9时30分。 14 开标 地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）； 开标时间：2017 年6月29日9时30分。 15 评标办法 详见本招标文件第六篇 16 招标人 联系方式 招标人：唐山和泓嘉业房地产开发有限公司 地址：唐山市路南区和泓阳光底商22号 联系人：于君 电话 投标人须知 1、总则 1.1项目概况详见招标公告。 1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 2、招标文件 2.1招标文件 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。 2.2招标文件的澄清 任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。 2.3招标文件的修改 在投标截止日期前15日，招标人无论出