武汉东湖高新技术开发区湖口项目.docVIP

武汉市东湖高新技术开发区湖口农民还建社区规划设计 第一章 总说明 一. 项目概况 武汉位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。通过“十一五”的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实基础。 2．《城市居住区公共服务配置标准》； 3．《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版） 4．《民用建筑设计通则》GB 0352-2005 5．《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB 50045-95） 6．《建筑设计防火规范（2001年版）》（GBJ16-87） 7．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001 8．《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月） 9．《武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)(2006)》 11．《住宅设计规范(2003)》 12．其他相关规范 第二章 总平面设计 一. 基本设计原则 1．符合城市总体规划综合开发、配套建设?综合考虑城市的性质、气候和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地将其纳入规划；?适应居民的活动规律综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。?建筑体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次在协调中求变化公共活动空间的环境设计，处理建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系根据用地四周的环境条件以及居民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行 位于高新技术开发区的本项目，涵盖了1/3的公共建筑用地。沿高新大道一侧为城市景观面，公共建筑用地安排于此，我们希望延续开发区的产业优势，在功能配置上安排研发办公、创意办公、商务会议、餐饮服务和服务于周边居住区的高品质商业街。同时，我们力求在公建区形态上采用时代感的造型语汇，充分体现高新区的区位特色。通过功能和形态两个手段打造高科技的城市社区。 2．一个以教育为背景和优势的知识型文化社区 基地周边高效林立，有华中科技大学文化学院、湖北省体育运动学校、湖北第二示范学院等。处于一个教育背景深厚的文化社区当中，我们希望传承和发扬区域在文化教育上的巨大优势。因此，我们在用地紧张的情况下，安排了8班幼儿园和24班小学。希望社区建立初期就能满足小学教育的要求，同时为更大区域的教育工作服务，体现文化社区的理念。 3．一个环境景观城市化和共享化的开放型社区 城市型的活动在北面的道路附近结合公建区展开，居住区位于南面。如何解决南北两个区域的交流和共同的活动问题是空间规划的关键。我们通过置于南北两个区域中间的东西展开的环境景观空间沟通这两个区域的活动。同时，将景观主轴沿南北向曲折布置，将居住区的景观视线延伸到北面的城市空间，将公建区也纳入到住区环境的共享范围，在城市空间上成为整体，构建彼此沟通的开放型社区。 4．一个满足居住和生活各项需求的均好型社区 由于项目的出发点在于解决农民的拆迁安置问题，因此，我们在居住功能上避免层次上过大的区分，希望每个住户均有良好的居住环境的休闲空间。基于这方面的考虑，我们将居住空间的均好性作为规划设计的重点，利用带型绿化贯穿整个住区，提升全部住户的居住品质，在大中小三个档次上减少档次内的变化，减少动迁安置工作的困难。 5．一个以生态环保为导向的节能减排示范社区 目前节能减排是整个社会基础建设的导向，我们响应这一理念，在本设计中采用绿色建筑的设计手法，力求建设节能减排的示范区。在公建区，尽量回避大玻璃幕墙的设计手法，同时利用南向遮阳系统等手段减少能源浪费。在居住区，考虑太阳能的综合利用以及中水在景观水体中利用，减少能源消耗，达到节能减排的目的。 三．退界分析 根据《武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)第十七条建筑高度24米以下的居住建筑后退规划道路红线不少于3米；??? 建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底层带商业用房的建筑物及小型公共建筑后退规划道路红线不少于5米；米武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)第十一条居住建筑间距(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)纵墙面与纵墙面的间距在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲等区的建制镇规划区内不少于建筑高度的