物业管理服务收费项目及标准.doc

英威花园物业管理服务收费项目及标准公示 一、物业管理企业名称：山东海云房地产开发有限公司 二、收费对象：英威花园业主或房屋使用人 三、服务内容: 按照物业服务合同实施物业服务与管理。具体包括：综合管理、房屋及共用部位共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务、消防管理等。 四、服务标准：按照2008年1月1日起执行的《住宅物业服务等级规范(试行)》对小区实施物业管理与服务。 五、计费方式和收费项目及标准： 1、计费方式： ①物业管理费用：（绿化费+管理费+化粪池清淘费）×该住户建筑面积的乘积（㎡）+保洁费+公共秩序维护费+生活垃圾外运费+装修垃圾清运费。 ②维修等费用：（实收户外公共部位的小修费用为小修费的38.7%+实收户外公共部位的中修费用为中修费的38.7%+小区共用设施维修费）×该住户建筑面积的乘积（㎡）；而61.3%属业主或房屋使用人户内自用部位的维修费用。 ③机动车、非机动车停车收费标准：按物价部门文件执行。 ④装修押金和管理服务工本费：按建设部2002年110号令执行(装修管理押金和服务工本费)，（装修押金：用于业主装修时，保证不破坏房屋的承重结构及其它不适宜拆改的部位）。 ⑤代收费用：水费、燃气费。 ⑥代住户办理的项目：代购楼道灯电费(若选择自购自管，由该单元所有业主同意并签字后，到物业办理相关移交手续)。 2、收费项目及标准: 物业管理收费项目及标准：绿化费（0.55元/年·㎡）、管理费（2.4元/年·㎡）、化粪池清淘费（0.3元/年·㎡）、公共秩序维护费(60元/年·户)、生活垃圾外运费(30元/年·户) 、保洁费(62元/年·户。其中：户外部分50元/年·户，楼道部分12元/年·户)。 小修、中修、小区共用设施维修费项目及标准： 办理房本时已向国家交纳维修基金的，物业公司不再向业主或房屋使用人收取户外公共部位的中修费用；而户外公共部位的小修费用收取标准为小修费2.36元/㎡·年的38.7% (即0.91元/年·㎡)。 小区共用设施维修费：1元/㎡·年。 室内装修施工押金与服务工本费及标准 装修施工押金：装修时向业主收取2000元，施工完毕验收合格同时不违反协议规定全额退还。否则视违反协议规定情况而定扣除金额部分，严重者追究其法律责任。 装修垃圾清运费：200元。 物业公司代收费用项目及标准：执行自来水公司现行标准 六、计费起始时间：业主办理入住手续时与物业公司签订物业管理服务委托合同书之月日起至下一年度的当月日为收费年度。 英威花园物业部 2 1