试分析南宁四城区组团控制性规划.docVIP

试分析《南宁市四城区组团控制性规划》 摘要：南宁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲主要阐述我市发展战略、目标任务及工作重点，是南宁市未来五年经济社会发展的宏伟蓝图。其中对南宁市四城区的组团规划则是对南宁市城市功能布局、结构调整和项目建设的最新政策。 关键词: 公共政策；控制性规划；PEST分析方法；可行性 一、政策简介 2011年12月13日,南宁市规划局根据南宁市城市总体规划中南宁各区域发展状况及功能定位而设定的青秀组团、西乡塘组团、江南组团和仙葫组团的控制性详细规划已出炉。 青秀组团:行政、商务、居住 规划范围:以道路为界具体为东至快速环路的竹溪大道,西到共和路,南到江北大道,北到长堽路所围合的区域,总面积为21.29平方公里。功能定位:南宁市行政办公中心、区域商务中心和新型居住社区。 布局结构:三区、三带、三心、一轴。三区即3个综合片区,三带为3个绿化景观带,三心是3个片区职能中心和景观核心,一轴为一条城市综合发展轴。 三区——新城商业居住综合区、埌东办公居住金融综合区、茅桥综合居住区。三带——邕江绿化景观带、竹排冲绿化景观带、南湖绿化景观带。三心——南湖景观核心,形成以南湖公园绿地和水体为依托,面向全市居民的市级绿化景观核心;民族—古城商业核心,以华联、梦之岛为中心,与朝阳商圈遥相呼应,服务新城片区以及周边区域的商业核心;金湖广场办公商业核心,以金湖广场为中心的办公和商业金融核心。一轴为民族大道复合发展轴,即以民族大道为依托,形成串联东西两大组团和南湖景观核心的,集交通、绿化、公建多种功能一体的城市复合发展轴。 西乡塘组团:居住、文教、制造业、高新产业 规划范围:东到西乡塘行政区划线,北到高速外环线,西到规划快速路北大路延长线,西南部到心圩江公园,南部到邕江(江北大道)。规划总面积约为40.31平方公里。 功能定位:城市综合商业服务中心,以居住功能为主,集文教、卫生、商业、金融、办公为一体的城市综合服务区;城市综合交通枢纽与市级物流中心,城市北部大中型制造业基地、高新技术产业基地。 布局结构:一带、两轴、三中心、多片区。 一带——邕江滨水发展带;两轴线——规划片区的两条城市主干道:安吉—友爱路发展轴,是整个城市更是西乡塘中心城区重要的南北向交通干道,长途客运站、轨道交通线路和大型汽车交易市场等沿线展开,连接安吉仓储物流园区和综合服务中心以及朝阳商业圈。大学—北大路发展轴线,东接北大路,西止外环高速公路,将相思湖新区、高新技术开发区与城市中心区串联起来。 三中心——永新中心,主要以居住、商业、小商品批发为主;北湖商业、文化教育中心,以广西中医学院、广西师范学院为依托,新建南棉文化中心和完善北湖商业区;安吉综合服务中心,以安吉客运站、大型汽车交易市场、小商品批发市场和沿街商业、办公为主要功能。 多片区——其余部分划分为交通枢纽综合区、五里亭综合居住区、友爱居住 区、北湖居住区、安吉居住区、安吉物流仓储区和科教文化区、高峰居住区。 江南组团:物流加工、仓储、专业市场 规划范围:西到沙井大道,北到江南大道,南到南站大道、白沙大道、盘岭路,沿水塘江防洪堤至白沙半岛江南大道所围合的区域,总用地面积约为27.24平方公里。 功能定位:富宁片区——以发展仓储、专业市场、物流加工、货物配送为主体,配套发展商业服务、行政办公、居住文化娱乐等支撑的服务体系,将该区域建设成为辐射广西乃至大西南的综合性现代物流产业园区。亭洪片区——以居住功能为主体,加大公共服务设施建设,完善综合中心的商业、文化娱乐、服务等公共服务功能;加快整合产业用地,改善江南环境品质,建设现代化城市综合滨水新区。 布局形态:一带、两轴、四心、六片区。一带——邕江滨水发展带。两轴线——沿星光大道、南建路,壮锦大道、沙井大道以及白沙大道、亭洪路、五一西路形成的“四纵三横”的交通通道及区域空间拓展轴线。四心——包括一主三副,一主指邕江一桥南依托现状基础,提升公共服务功能形成的城市组团中心;三副分别为三个功能片区中心。六片区——即邕江一桥南商贸文化综合区、亭洪——白沙综合居住区、都市工业文教区、富宁行政综合居住区、江南现代物流园区以及富德综合居住新区。 仙葫组团:居住、文教 规划范围:东距六律大桥以西1.5公里,南沿至邕江,西至桂海高速公路(远期绕城高速公路收费站东移后,改建为城市快速路,构建城市南部一入城快速通道),北至南柳高速公路(远期绕城高速公路东移后,改建为城市快速路,构建规划区东部一入城快速通道)的用地分界线所围合的区域,总用地面积约为32.95平方公里,包含纳入总体规划范围内的规划用地16.55平方公里,以及16.40平方公里的城市发展控制用地(主要包括仙葫东片区用地)。 性质定位:以居住、文教基地功能为主,商务办公为辅的配套设施齐全、环境优美、高品质