什么样的户型才是好户型(图).docVIP

买房子对老百姓来说是一辈子的大事，在买房子的时候除了关注社区的景观环境、交通方便程度、房屋质量、房屋价格外，同时对户型的要求和选择也十分重视。那么，什么样的户型才是好户型呢？在购房时又该如何去把握？为此，记者采访了业内人士，并对近年来热销的房型进行了综合分析。 　　■功能分区宜鲜明 　　随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 　　以上这些分区，有着非常鲜明的专门使用功能，既有动与静的区别，又有居室内部环境的满足。因而在购房时，要注意这几个功能区的搭配关系是不是科学合理，互不干扰。一般原则上，公共活动区、私密休息区、过渡区要动静分区、干湿分区，过渡自然，也就是说餐厅最好紧挨厨房，卫生间连接着卧室、客厅等，有些户型的餐厅和起居室的空间“藕断丝连”就比较好。；同时，起居室的空间比较完整，门太多了不好，在平面布局上，整个空间符合人在室内的活动习惯和特点等。另外一点，就是户型中这几个区域的大小在总体上比例协调。在现实中，有的房子，分出一个很大的厅，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相对较小，显得十分的局促。 　　■卧室间隔有讲究 　　客厅是整套房子的门户和“脸面”，其重要性不言而喻。现在人们的生活已经进入小康水平，很多人觉得面积大的户型就好，其实，购房时应注意不能片面求大而造成空间的浪费。 　　这些年，西安的商品房出现了“大厅小卧”的现象，这既不实用，也不符合人们的住房习惯和生活习惯。而根据记者对一些购房者的随机调查显示，人们比较理想的卧室面积多在十四五平方米大小，较理想的客厅面积大约在二三十平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室等约有五六平方米。这样的面积配比，基本能够保证各个功能的合理发挥和展现，也符合当前都市人们生活使用的需求和生活习惯。 　　另外，需要提醒的是，客厅不能有门太多的感觉，完整的墙面要尽量多，利于客厅内家具的摆放和使用，尽可能避免影响休息区的私密性和安静气氛。建筑设计和家居装饰人士建议，完整的墙面能达到4米长最好。 　　而作为主人的独立私密空间，每个卧室的间隔分布要十分合理，各个卧室间最好相对独立，主卧室一般靠近最里面，以充分保证空间上的私密性。同时在空间上宜平直、宽大、明亮、通风，保证使人心情舒畅，精神愉悦。 　　■辅助空间应整合 　　厨房、餐厅、洗衣间、卫生间是居住最重要的辅助使用空间。现今的厨房面积有放大的趋势，对于西安的楼盘，建议把功能开发和室内环境保护综合考虑。室内的通风、采光要好，比如厨房的新风量够不够，油烟能不能被风吹走，以利于身心健康，而不是只看外观好不好。同时如能在细节设计上下功夫，合理利用空间，将相关联的家电用具集中摆放，使用起来也很方便。 　　功能空间的尺寸也是评价户型好坏的一个方面。像有的卫生间宽度不够，连转身有时都很困难，有的窗户采光效果不佳，让人感到压抑。 　　再有，好的户型还应注意楼上楼下的房屋功能关系。例如，有的厨房、餐厅上方是卫生间等，一旦发生泄漏，会造成污染。有的休息室正对的是另一家的多功能室，无法休息好。