养老产业盈利的终结.docVIP

 养老产业盈利的终结，其后期的运营服务才是其‘利润爆点’。养老产业主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老公寓视做商业产品长期经营；此外，将养老产业和健康养生旅游度假产业相结合也是一个重要的趋势。 市场潜力不容小视事实上，国家在政策上已经给予养生养老地产提供了支持。早在2006年，国务院就发布《关于加快发展养老服务业的意见》，要求积极支持以公建民营、民办公助、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业，大力发展社会养老服务机构。2011年发布的《我国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》提及要“加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，增加社区老年活动场所和便利化设施。开发利用老年人力资源。”2012年全国老龄工作会议指出，截至2011年年底，全国60岁以上老年人口达到了1.85亿，占总人口的13.7%，预计到“十二五”期末，全国老年人口将增加4300多万，达到2.21亿，届时80岁及以上的高龄老人将达到2400万，65岁以上空巢老人将超过5100万。国外先进经验借鉴完善的社会福利保障体系是开发养老产业的有力保证西方国家政府对住老年公寓的老年人实行了个人支付与社会保障相结合的政策，并采取视老人收入的不同情况调整社会保障比例的办法。西方国家完善的社会福利保障体系重点解决了低收入老年人的养老问题。实际上，欧洲大多数国家已将老年人养老问题纳入整个社会保障体系中，如英国、法国、德国和瑞典等国家的福利政策中重点考虑的一个内容就是养老问题。体现人性化的设计理念和区别对待的关怀模式在国外，专家认为理想的老年人公寓应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化进程。他们依据老年人所需社会服务支援的程度，来划分老年公寓建筑的模式。老年公寓的设计和建设过程中，应考虑按不同年龄段老人的需要来设计，如以便老人能在自己居住的环境中安度晚年。在这种住宅中，设计模式可按一般住宅建造时就得将老年人的需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己。未来发展方向浅谈养老产业也必须避免重蹈覆辙，一方面，要保证护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务等配套设施的完善，为老年客户提供全面系统的服务；另一方面，将养老产业融入商业市场元素势在必行，目前，健康养生旅游度假产业在国内的发展可谓风生水起，背靠大树好乘凉，养老产业与这些产业具有良好的契合点告别钢筋水泥森林，回归绿野生态田园，将是未来养老一族的首选；此外，对于经营者而言，在这一领域寻求强大的商机是必然趋势，养老产业在国内的发展前景无疑是值得期待的，但也绝不是铺满黄金的公共走廊，务必的看清形势、练好内功，方能在这块眼馋的大蛋糕上分得属于自己的一份。 养老产业，一个待解的方程 中国老龄化问题日趋严重，第六次人口普查数据显示，我国60岁及以上人口为1.776亿人，占13.71亿总人口数量的13.26%，其中65岁及以上人口为1.188亿人。近1.8亿的市场蛋糕中“县级以上的退休干部有多少？”养老地产的市场需求到底有多大？这一“夕阳产业”究竟何物？政府持何态度？等等太多的问题亟需破解。养老产业，眼下就如一个待解的方程。养老产业，处于盲动的状态。究竟怎么做，政策不清晰战略不是很清楚。”经过多次考察认为，护理加疗养和旅游是目前市场的主流，因为这种市场更阔。没事疗养旅游有事照顾，给老人的感觉不是老人院。有大部分老人都是很健康的。按照年龄段的分配，75岁甚至80岁以前照料的成分不是太高，所以这些老年人都需要一种健康居家养老的生活条件。居家养老实际是一种普适化的养老模式，根据不同条件可以让老人自己居住照顾自已，依托公寓管理组织的服务功能，尽可能满足不同老人的养老需求有家的感觉。观念的改变需要时间。随着时间推移和社会发展，尤其是人口素质和文化水平的提升，自然会有养老理念的改变。优质养老项目的出现，也可以对需求加以引导。作为养老产业的运营者，更多还是要立足自身，提升项目的综合品质，包括医疗服务、生活管理、老人休闲、文化活动等各方面，这样在吸引需求的同时也会引导和制造需求。市场调研不足以获得市场真实想法。很多老人也说不清楚想要什么。所以现在需要带有引领性的运营，不需要太多的市场数据支撑，关键在未来怎么操作。1980年，我国开始实施生一胎政策，这些独生子女已经成家、结婚、生子。他们上有双方父母，下有幼年子女，于是四二一家庭结构已经形成。四二一家庭结构中的上有所养，下有所育的问题，保证老人晚年过得幸福，儿童能够茁壮成长，现在靠养儿防老，有些不现实；依靠自己安度晚年，总有动不了的哪一