20101115佳兆业中心销售200问1349154174.docVIP

佳兆业中心销售百问 目 录 一、项目法定资料 2 二、投资商简介 3 三、相关合作单位介绍 5 四、项目规划设计指标 6 五、项目一期基本资料 9 （一）、建筑设计方面 12 （二）、园林设计方面 18 （三）、工期及交楼标准 21 （四）、前景规划及配套 21 六、物业管理 27 七、商业规划资料 30 八、购房及按揭办理 30 九、入伙手续办理 32 十、城市综合体简述 32 一、项目法定资料 1、项目注册名：佳兆业中心 2、项目推广名：佳兆业中心 3、项目位置： 惠州市惠城区江北18号小区（惠州市政府东侧） 4、一期门牌号：惠州市惠城区惠州大道9号 5、项目宗地号：0010031199（一期）、0010031198（二期）、0010031200（三期） 6、国有土地使用证号： 惠府国用（2008）（一期）、惠府国用（2008）（二期）、惠府国用（2008）（三期） 7、土地使用权人：一期：惠州灿荣房产有限公司；二期：惠州纬通房产有限公司；三期：惠州市华盛投资有限公司 8、用地规划许可证号： 惠市规地证（2008）0437号（一期） 9、建设工程规划许可证号： 建字第441302（2009）10297号（一期） 10、建筑工程施工许可证号一期） 11、预售许可证号：惠市房预许（2010）051号 12、项目土地年限：从发证之日2008年9月24日起截止至2062年4月14日（一期）；避免主动向客户过多谈及项目的用地性质和年限问题； 13、项目用地性质：商业用地（一期），禁止在解说辞中用“住宅”这一表述，用“公寓”为佳，阐述公寓也可以是大户型； 14、项目归属街道办：惠城区江北街道办 15、佳兆业中心简介： 佳兆业中心是惠州拥有超大建设规模、地标性建筑高度、紧邻地铁口的CBD地标综合体，以世界视野和一流品质打造多元化产品，荟萃了国际最尖端的居住模式shopping mall、超甲级写字楼及五星级天际酒店，将代表最繁华一极的国际尖端都市生活方式，是都市生活的缔造者，全面推动，。首屈一指的建筑设计事务所超前的规划理念结合城市发展的驱动力，注定将成为核心，代言国际化繁华都市生活 标志设计为“九宫格”。“九宫格”是我国古已有之的一种结构构造方案,与建筑规划有着密切关系,能够充分表现地产开发公司的属性。 三纵、三横，形成9个独立规整而又相互依存的单位，结构的平稳性和秩序感指代有条不紊的工作方式；而其结构间的相互依存性，体现企业中团队的思维延伸交汇，从而培养出卓越的创造力。 ◆ 深圳公司开发项目： 已开发完的项目：桂芳园、可园、水岸新都、佳兆业中心、香瑞园； 正在销售的项目：茗萃园、金翠园、上品雅园等； 2、一期发展商：惠州灿荣房产有限公司 惠州灿荣房产有限公司是佳兆业中心一期的发展商，属佳兆业集团控股成员企业。惠州市佳兆业房地产开发有限公司成立于2007年，公司立足于惠州房地产市场发展，以专业化房地产开发为主营业务，拥有一支锐意进取的地产精英团队。佳兆业集团把惠州当作战略布局的重要一站，目前在惠州已有多个地产项目投入建设，此外，还通过BT投资建设惠东环城北路等多个市政项目，体现了佳兆业地产作为企业公民的社会责任感和开发实力。 三、相关合作单位介绍 1、建筑设计公司： ◆ 香港刘伍建筑师事务所： 刘伍所即刘荣广、伍振民建筑师事务是亚洲排名第二的香港知名建筑设计公司。刘伍所在多个领域如建筑单位设计、城市规划、项目管理、室内设计及景观园林设计上均享有盛名。尤其对于都市综合体项目等拥有丰富的设计经验。代表作品包括又一城（香港）、中环广场（香港）、晓庐（香港）、葡京酒店（澳门）、中信广场（广州）等知名项目。 ◆ 华森建筑与工程设计顾问有限公司： 华森建筑与工程设计顾问有限公司是1980年由建设部建筑设计院和香港森洋国际有限公司在香港和深圳联合创办，该公司是技术实力雄厚、专业配套齐全、拥有现代化设计和管理手段的甲级（综合）设计公司。代表作品有：深圳华侨城洲际酒店，上海创展国际商贸中心，东部华侨城等； 2007年荣获中国十大民营建筑设计企业、美国《工程新闻纪录》“中国承包商和工程设计企业双60强”。 2、园林设计公司： 香港城设（综合）建筑师事务所有限公司 香港城设（综合）建筑师事务所有限公司成立于1990年，是香港最早的建筑师事务所之一，专业提供总体规划﹑城市设计﹑建筑设计﹑室内设计﹑园林设计和项目管理各方面的专业服务?在园林设计上，注重建筑与自然的融合，创造园林建筑学的完整体验，并取得斐然的成绩，在大陆的代表作品主要有：深圳百仕达花园第二期、中山长江高尔夫球会、深圳桂芳园、海口亚洲豪苑、深圳龙岗水岸新都等。 3、建筑施