衡阳县马山村农村住房调查报告.docVIP

马山村村民住房情况调查报告 为了加强对农村基本情况的了解，更好的为下一步衡阳县城乡一体化规划编制的工作服务，在领导的指示下我们开展本次下乡调研的工作。调查采用实地观察走访和调查问卷的方法，共发放调查问卷200份，调查的重点是村民住房的建设情况。 1、村落概况 马山村位于衡阳县渣江镇凌家町，距渣江镇约2km左右。全村现有村民小组12个、住户439户、村民1749人、耕地1149亩。境内有渣江到盐田的公路过境。 马山村内9个村民小组由凌姓村民组成、2个由陈姓村民组成、1个由黄姓村民组成是典型的由血缘关系组成的中国农村聚落。相传凌姓在清康熙年间从江西迁来此地现在已传20多代。 村民的收入来源以传统种植、养殖和外出务工为主，大约90%青壮年劳动力外出务工近些年来渐有部分青壮年劳动力回巢的现象。 全村有小学一所有学生230人校区占地面积1800㎡，村民活动中心一所占地约300㎡，村卫生室一个。基础设施建设方面全村9个村民小组通了水泥路，6个村民小组用上了自来水。06年全村完成了土地整改和水利改造。 2、调查情况 （1） 项 目 一层 二层 三层及以上 数量 21 113 66 比例(%) 10.5% 56.5% 33% 表2(住房层数调查表) 表2反映目前马山村房屋以2层及以上房屋占主导，一层的住房占比例达到10.5%其中包括老式土砖房和目前家庭条件较差的村民建的一层红砖房，这一部部分据调查大都准备等以后条件改善进行改扩建。从问卷里统计66栋三层及以上楼层的房屋有57栋是2000年后建设的占到总比例的86%。 项目 100㎡以下 100㎡-150㎡ 150㎡ 数量 29 98 73 比例(%) 14.5% 52% 36.5% 表三（住房面积调查表） 马山村村民的房屋面积集中在100㎡-150㎡占到52%，近些年来由于社会经济的发展马山村村民建设的房子越来越大近几年基本上超过150㎡，从调查的表里统计73栋超过150㎡的建筑有59栋是2000年后建设的占到80%。 项目 70年代及以前 80年代 90年代 2000-2005 2006-2012 数量 4 15 92 60 29 比例(%) 2% 7.5% 46% 30% 14.5% 表四（住房建设年代调查表） 数据显示马山村建房的集中年代出现在90年代后占调查的90.5%，2000-2005年是农村建房最高潮达到占比例为30%从2006年后马山村建房数量开始下降而且明显只占总比例的30%。值的注意的是2006年后许多新建的房子是在原有新建的红砖房的基础改建成更漂亮的新房。 情况分析：从调查的结果来看马山村村民建房基本结束，除了个别家庭特别困难者，基本上做到户户都入住红砖房，从表四看出马山村建房的高潮已经过去。从表一、表二、表三可以出现在马山村村民建房趋势开始向结构复杂安全、面积大、层数高、外观漂亮发展。200份问卷中有43户表达改扩建的愿望，可以预言马山村下一轮建房高潮将拔地而起一座座乡村小别墅为主。 3、居住意向情况 在现实生活中谈居住离不开就业，就业现状往往决定人们的居住意向下表是200份问卷中各户主要劳动力就业情况。 项目 务农 外出打工 其他 户数 31 164 5 比例 15.5% 82% 2.5% 表5（村民就业情况统计表） 从表5中可以看出马山村的劳动力都以劳务为主、占到82%，其中按照国家有关统计农民工中80后90后新生代农民工约占60%,这一群人已经习惯了城市生活，是未来城镇化的主力军。 项目 保持现状 改、扩建 进城 进镇 户数 110 43 35 12 比例 55% 21.5% 17.5% 6% 表6（村民居住意向调查表） 从表6可以看出马山村的城镇化潜在率=进城+进镇（17.5%+6%）=23.5%据调查户口在马山而已经在城里买的户数为43户占马山村总户数的9.7%。保持现状为55%为最大的一部分这也反映了马山村村民建房基本结束。而改扩建占到21.5%说明现在马山村村民建房进入了建农村新房的新时期，不再像以前草草的建个框架，对房屋的外墙、设计、结构、功能都有了新的更高的要求。 情况分析：我们现在正处在一个农村大解体的时代，户籍在农村从事的并却不是农业工作，成为了产业工人，在过去的30年中中国的城市化率按年均0.86%增长，农村人口大量流向城市。从马山村的现状可窥一斑，从统计的数据中可以看出在未来的1-10年可预见的马山村将有23.5%的住户进城成为城市居民，在加上实际已经住进城里的住户占总户数的9.7%。也就是说10年后马山村的居民比现在要少1/3，届时空心出现将是必然。 4、调查中发现的问题 （1）缺乏规划，村落布局、房屋朝向凌乱，有新房无新村。 （2）大量废弃的危旧土砖房集中在村址中央，不仅危害村民生命