世联2010上海普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究【精品资料】.ppt

上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究;在项目研究过程中，世联项目组就普陀区商务楼宇发展所涉及的一系列问题分别进行了广泛深入的访谈以及市调，主要工作如下：;工作安排回顾：;;研究基础;普陀，上海主城区西北角，历史上的老工业区，是主城各区中面积较大并同时接壤闸北、静安、长宁三区的行政区域，区位优势突出;由于历史发展滞后，普陀区在经济实力上较全市其他区落后，发展区域经济任务紧迫;近年来，普陀区的经济基本面良好，第三产业为产业发展的主要支撑，目前正在持续较快地由传统的二产向三产升级的转变过程;从企业类型来看,普陀区目前主要以商业、房地产业和服务业为主，其中中小民营企业占绝大部分，外资金额及在上海所占的比重均较少;普陀区对外交通条件良好，是上海西北陆上道路交通主要枢纽，但对内交通压力过大，一直制约着普陀经济发展;区域现有用地中居住用地和工业用地占了较大比重，实际可开发空间较少，过多的人口和单位产出较低的工业区也是限制经济的主要负担;根据普陀目前现状及自身特征，分析其经济发展优劣势：;研究基础;上海规划四大功能区域，中心城区是发展现代服务业的核心，普陀区定位商贸物流，是上海中心城区唯一发展贸易的区域;普陀区自身明确 “商贸立区 ”的发展目标：以“三片五区”为“主战场”，集聚发展“三态五业”，努力打造承接上海发展战略、服务长三角地区的现代商贸服务区;;五区中的真如副中心是上海市定义的四大副