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招标代理甲级资质：甲F135002133 涵江旧城东区苍然后度片区安置房21-24#楼工程 建设—移交（BT）项目 　招标编号：（莆）东正招［2011］-004号 融资建设招标文件 建设项目名称：涵江旧城东区苍然后度片区安置房21-24#楼工程 建设—移交（BT）项目 招标人：莆田市紫璜房地产开发有限公司 （盖招标人单位公章） 招标代理机构：福建东正工程项目管理有限公司（盖招标代理机构单位公章） 发出日期：　2011年 月 日 目 录 第一章 招标公告 第二章 投标须知 (一)总则 (二)招标文件 (三)投标文件 (四)开标、评标及定标 (五)授予合同 (六)标后管理 第三章 合同协议书及合同条款 第四章 技术标准及要求 第五章 施工图纸 第六章 投标文件格式 第一章 招标公告 1、招标条件 涵江旧城东区苍然后度片区安置#楼工程BT，即建设-移交模式进行投融资建设。本招标项目已通过批准建设，招标人为莆田市紫璜房地产开发有限公司2、项目概况及招标范围 2.1 项目名称：涵江旧城东区苍然后度片区安置#楼工程—移交（BT）项目； 2.2建设规模: 总建筑面积?约2.3招标范围和内容:采用BT模式进行投融资建设，由中标人负责本项目的投融资、建设及施工期管理； 2.4标段划分：/： 2.5资金来源：由中标人融资 2.6建设地点：莆田市涵江区涵东2.7建设期要求： 700 个日历天； 2.8工程质量要求:符合《工程施工质量验收规范》合格标准。 2.9项目回购期： 由招标人自工程竣工验收合格移交招标人之日起开始回购，分三年完成回购。 3、投标人资格要求及审查办法 3.1 投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法有效存在的企业法人。并且承诺将本项目所有税收在涵江区缴纳者，方可参与投标。 3.2具有良好的财务状况及具备相应投融资能力。 3.3投标人注册资本不少于人民币2000万元。 3.4投资建设人自行选定施工单位，施工单位须具备房屋建筑总承包商二级及以上施工资质和安全生产许可证。 3.5本项目不接受联合体投标。 3.6本工程对投标申请人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准和内容详见招标文件中的资格审查文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。 4、招标文件的获取 1)???? 招标人自2011年 12月 23日起在涵江区人民政府行政服务发展中心网（）发布招标文件，投标人可登录涵江区人民政府行政服务发展中心网自行下载招标文件。 2)??? 书面招标文件与网上下载的招标文件不一致的，以网上下载的为准。 5.评标办法 5.1本招标项目采用的评标办法：随机抽取中标法。 6、投标保证金的递交 1)报名保证金为人民币 伍佰万元，缴纳方式为：现金。 2)缴纳账户： 户名：莆田市涵江区人民政府发展服务中心 银行涵江支行.1项目运作方式：本招标项目采用BT，即建设—移交模式进行投资建设。由招标人通过公开招标的方式选择BT项目的投资建设方（简称中标人），由中标人负责组织本项目的投资、建设和移交。招标人将与中标人签订《项目BT建设移交合同》等有关合同，中标人应根据合同确定的建设内容、技术标准等筹措建设资金、组织工程建设，工程竣工验收合格移交招标人后，由招标人按合同约定向中标人分期支付合同价款。 10、联系方式 招标人：莆田市紫璜房地产开发有限公司莆田市涵江区涵东 投标须知 （一）总则 1、工程概况 1.1招标人：莆田市紫璜房地产开发有限公司1.2项目名称：涵江旧城东区苍然后度片区安置#楼工程—移交（BT）项目； 招标编号：（莆）东正招［2011］-004号 1.3建设地点：莆田市涵江区涵东1.4建设规模：总建筑面积?约1.5按照《中华人民共和国招标投标法》、《福建省招标投标条例》等有关法律、法规和规章，通过招标方式选定承包人。 2、招标范围、工程质量及建设期 2.1招标范围： 招标范围为涵江旧城东区苍然后度片区安置房21#--24#号楼施工图所示全部工作内容并结合清单编制说明。由投资建设人负责本项目的投融资、建设及施工期管理。投资建设人必须严格遵守相关的建设工程法律法规、规范、标准，严格按照施工图施工，确保工程施工工期，确保工程顺利通过竣工验收备案。 2.2本招标项目的项目回购期 项目回购按3年分四期回购，即：本项目工程竣工验收合格，交付甲方使用之日起进入回购期并支付第一期的回购款（按决算价30%）及建设期的利息。建设期的利息按合同价60%及年利率10%计算。满一年后并完成工程竣工验收备案后支付第二期回购款（按决算价20%）及投资回报；满二年后支付第三期回购款（按决算价20%）及投资回报；满